Freiraum für Ihre Ideen - Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.861 m² und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das weitläufige Grundstück sorgt für viel Freiraum sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 107,79 m² verteilt sich auf 5 Zimmer und 2 Badezimmer und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung, die Ihnen flexible Wohnkonzepte ermöglicht. Ein Dachboden ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und erweitert damit die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Im Außenbereich steht ein Carport zur Verfügung, der eine komfortable Stellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie das großzügige Grundstück, das viel Platz für individuelle Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 242.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Visualisierungen sowie Texte können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. nachbearbeitet worden sein. Insbesondere können Darstellungen von Räumen, Farben, Lichtverhältnissen, Möblierungen oder Ausstattungsmerkmalen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Verkäufer, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Eine Überprüfung der Angaben durch uns hat nur insoweit stattgefunden, als dies mit vertretbarem Aufwand möglich war. Dies gilt auch für beigefügte Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie behördliche Auskünfte. Für die rechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben, das Vorliegen behördlicher Genehmigungen sowie die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Eine entsprechende Prüfung durch uns erfolgt nicht. Energieausweisdaten: Baujahr Gebäude: 1952, Baujahr Wärmeerzeuger: 1987, Öl, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 242,7 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen