Gepflegtes, teilsaniertes Dreifamilienhaus auf ca. 4.298 m² großem Grund in Nindorf -Pferdehaltung dank Stallgebäude möglich-

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und äußerst vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.298 m². Das ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Anwesen vereint historischen Charme mit modernisierten Wohnbereichen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 500 m² und verteilt sich auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nebengebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 200 m², eine Scheune sowie ein weiteres Wirtschaftsgebäude, die vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Handwerk oder Tierhaltung eröffnen.

Bereits bei der Anfahrt vermittelt das weitläufige Grundstück einen besonderen Eindruck. Die großzügigen Freiflächen bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung und schaffen eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung.

Wohnung 1 – Erdgeschoss links

Die erste Wohneinheit befindet sich im linken Bereich des Erdgeschosses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Jahr 2004 wurde diese Einheit umfassend saniert. Dank ihres durchdachten Grundrisses und der hellen Räume erfreut sie sich einer guten Vermietbarkeit und ist derzeit vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden.

Wohnung 2 – Dachgeschoss links

Im linken Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Die Wohnung verfügt über fünf großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine attraktive Loggia, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Diese Wohnung wurde im Jahr 2020 vollständig und hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und lichtdurchflutete Räume.

Wohnung 3 – Erdgeschoss und Dachgeschoss rechts

Die größte Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss rechts sowie das darüberliegende Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² bietet sie außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen sechs Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.

Wohnqualität und Ausstattung

Alle drei Wohnungen zeichnen sich durch helle, freundliche und großzügig geschnittene Räume aus. Die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten ein attraktives Nutzungskonzept sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Nebengebäude und Außenbereich

Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die umfangreichen Nebengebäude. Neben einer großzügigen Scheune stehen weitere Nebengebäude mit insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für gewerbliche Zwecke – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 4.298 m² bietet darüber hinaus reichlich Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung, Freizeitaktivitäten oder zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und umfangreichen Nebengebäuden macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Fazit

Dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus überzeugt durch seine Größe, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das enorme Entwicklungspotenzial. Zwei Wohneinheiten wurden bereits modernisiert bzw. saniert, während die dritte Wohnung Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das große Grundstück, die Scheune und die Nebengebäude runden dieses attraktive Gesamtpaket ab und machen die Immobilie zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-02T00:00:00.000Z