2 FH mit Optionen

Auf einem ca. 623 m² großen Grundstück befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1930. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach weiterentwickelt und bietet heute ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Erdgeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Dieser Wohnbereich ist offen mit dem Esszimmer verbunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Anbau mit einer Fläche von ca. 56 m² aus dem Jahr 1964/1965 mit WC ist sowohl vom Erdgeschoss als auch durch einen eigenen Zugang erreichbar und eignet sich ideal als großzügiger Homeoffice Bereich oder als separate dritte Einheit. Durch die Möglichkeit eines Ausbaus und die Umnutzung in ein eigenständiges Appartement ist die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung besonders attraktiv. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Ebene ist baugleich wie das Erdgeschoss und verfügt auch über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Von hier aus besteht der Zugang zur großzügigen Loggia, die sich über den gesamten Anbau erstreckt, die im Zuge der Dacherneuerung- und Anbauüberdachung im Jahr 1986 geschaffen wurde. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Garage aus dem Jahr 1968. In energetischer Hinsicht besteht Sanierungsbedarf. Die Ölheizung des Erdgeschosses aus dem Jahr 1990 muss ausgetauscht werden. Für das Obergeschoss ist eine Gasheizung aus dem Jahr 1999 direkt in der Wohnung installiert. Die Fenster stammen überwiegend aus den 80er-Jahren. Insgesamt sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die jedoch zugleich die Chance bieten, das Haus nach heutigen energetischen und gestalterischen Standards nach Ihren individuellen Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Das Grundstück überzeugt mit viel Fläche und einem schön ausgerichteten Südgarten. Die ruhige Sackgassen- und Anliegerstraße garantiert ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Diese Immobilie bietet viel Potenzial, großzügige Flächen und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren mit Blick auf eine zusätzliche Wohneinheit. Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1