Historisches Dreifamilienhaus mit ca. 9,2 % Bruttorendite und weiterem Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1845 verbindet historischen Charakter mit einem attraktiven Ertragspotenzial. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die neben einer bereits im heutigen Zustand interessanten Vermietbarkeit zusätzliche Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten suchen.

Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten und wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert. Zwei der insgesamt drei Badezimmer sind vollständig saniert und modern gestaltet. Weitere Teile des Hauses wurden ebenfalls renoviert, sodass eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und Vermietung vorhanden ist.

Attraktive Rendite bereits im heutigen Zustand

Im derzeitigen Zustand wird für die drei Wohneinheiten eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 2.000 € angesetzt. Daraus ergeben sich:

ca. 2.000 € Nettokaltmiete monatlich

ca. 24.000 € Nettokaltmiete pro Jah

ca. 9,23 % Bruttomietrendite bei einem Kaufpreis von 260.000 €

Damit bietet das Objekt bereits ohne die zusätzliche Entwicklung des Anbaus und der ehemaligen Gärtnerei eine ausgesprochen interessante Ausgangsrendite.

Zusätzliches Miet- und Entwicklungspotenzial

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Anbau mit zwei Zimmern und einem bereits vorhandenen Badezimmer. Mit überschaubarem Aufwand könnte hier – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine kleine Monteurs-, Gäste- oder separate Mietwohnung entstehen. Für diese Einheit wird perspektivisch eine zusätzliche monatliche Kaltmiete von ca. 500 € kalkuliert.

Ein weiteres Highlight ist die ehemalige Gärtnerei auf dem Grundstück. Die vorhandenen Flächen könnten erneut gewerblich vermietet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu prüfen und das Gebäude zu Wohnraum umzubauen. Nach einer entsprechenden Umnutzung wird für diesen Bereich eine zusätzliche monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 € angesetzt.

Perspektivische Soll-Miete nach vollständiger Entwicklung:

estehende drei Wohneinheiten: ca. 2.000 € monatlich

umgenutzte ehemalige Gärtnerei: ca. 1.000 € monatlich

mögliche Wohnung im Anbau: ca. 500 € monatlich

gesamte mögliche Nettokaltmiete: ca. 3.500 € monatlich

mögliche Nettokaltmiete pro Jahr: ca. 42.000 €

mögliche Bruttomietrendite: ca. 16,15 %

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

historisches Dreifamilienhaus, Baujahr ca. 1845

drei separate Wohneinheiten

ca. 212,84 m² Wohnfläche

ca. 1.107 m² Grundstücksfläche

teilweise bereits saniert und renoviert

sämtliche Elektroinstallationen erneuert

sämtliche Wasserleitungen erneuert

zwei von drei Badezimmern vollständig modernisiert

ückwärtiger Anbau mit zwei Zimmern und Badezimme

Potenzial für eine zusätzliche Monteurs-, Gäste- oder Mietwohnung

ehemalige Gärtnerei mit gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten

weiteres Potenzial durch eine mögliche Nutzungsänderung

nach vorliegenden Informationen kein Denkmalschutz

ca. 9,23 % Bruttomietrendite im derzeitigen Zustand

perspektivisch bis zu ca. 16,15 % Bruttomietrendite

Eine seltene Kapitalanlage mit Geschichte, bereits erfolgten Modernisierungen und außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Neben der attraktiven Rendite im derzeitigen Zustand bieten der Anbau und die ehemalige Gärtnerei zusätzliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial.

Hinweis: Sämtliche Miet- und Renditeangaben stellen unverbindliche Kalkulationen dar. Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungs-, Finanzierungs-, Instandhaltungs- oder Modernisierungskosten. Die Umnutzung des Anbaus und der ehemaligen Gärtnerei zu Wohnzwecken bedarf der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Eine Genehmigungsfähigkeit oder tatsächliche Erzielbarkeit der genannten Soll-Mieten wird nicht zugesichert.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z