Ein architektonischer Wohntraum in einer besonderen Wohn- und Aussichtslage von Vöhrenbach.

Modernes Wohnambiente in ausgesuchter Schwarzwaldlage! Dieses 1972 massiv erstellte Architektenhaus bietet neben einer immer noch sehr modernen und ansprechenden Architektur einen atemberaubenden Ausblick und viel Platz für eine große Familie. Auf einem traumhaften Grundstück mit 4.516 m² liegt dieses Haus in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Vöhrenbach. Der Zuschnitt und die Größe des Grundstücks verschaffen eine sehr gute Distanz und Privatsphäre. Die Gartenflächen sind terrassiert angelegt und bieten viel Platz für Freizeit und Hobby. Aufgeteilt in zwei Wohnebenen stehen Ihnen hier großzügige rund 274 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich der Hauszugang mit einem gut geschnittenen, unteren Wohnzimmer, welches mit seinen bodentiefen Fenstern einen einladenden und repräsentativen Eindruck hinterlässt. Auf der Ebene befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer, ein weiteres, großes Zimmer sowie ein sehr attraktiver Gymnastikraum, von dem aus man direkt in den Bereich der Sauna gelangt, welche über eine eigene Dusche und ein WC verfügt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich noch ein hochwertiges, modernes Bad mit bodenebener Dusche, WC und großformatigem Waschbecken. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene der Hauswirtschaftsraum, Abstellräume und die Heizung. Über eine breite und groß dimensionierte Wendeltreppe gelangt man in das Erdgeschoss, wo uns eine moderne, offene und hochwertig ausgestatte Küche mit angeschlossenem Essbereich empfängt. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch an dem sich die Familie oder Freunde gerne zum Genießen und gemütlich Beisammen sein treffen. Von hier aus gelangt man in das Highlight des Hauses, das sehr großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und traumhaftem Schwarzwaldblick, offenem Kamin und eingebundener Nische die als Bibliothek und Lesebereich genutzt werden kann. Der gesamte Bereich verfügt über einen schönen und ansprechenden Balkon. Auf der Rückseite des Hauses empfängt Sie eine traumhaft schöne Terrasse, die anspruchsvoll gestaltet wurde. Diese wird durch einen offenen Kamin und einen in Edelstahl gefassten, modern designten Springbrunnen zu einer absoluten Wohlfühloase. Auf der Etage befinden sich zusätzlich noch Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein kleines, modernes Bad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Die hochwertige Innenausstattung und die architektonisch ansprechenden und außergewöhnlichen Besonderheiten machen das Haus zu einem echten Wohnerlebnis außerhalb der klassischen Standardbauweisen. Die Großzügigkeit der Raumgestaltung und das große Aussichtsgrundstück bietet ein Wohnambiente wie man es heute nur noch sehr selten findet. Im Zugangsbereich zum Haus befindet sich eine gut dimensionierte Doppelgarage. Über eine separate Zufahrt zum Bereich des Untergeschosses erreichen Sie zwei zusätzliche Außenstellplätze über die Sie ebenerdig den Hauszugang erreichen. Insgesamt steht Ihnen so ausreichend Platz und bester Schutz für den Fuhrpark zur Verfügung. Im Gartenbereich steht zudem ein großes Gartenhaus mit Sektionaltor zur Verfügung, in dem Garten- und Freizeitgeräte bequem Platz finden. Diese Immobilie eignet sich z.B. auch sehr gut für Hundebesitzer, denn das Grundstück wurde von den jetzigen Besitzern zu einem Großteil mit einem 1,40m hohen Weidezaun eingefriedet. Bequem vorab von zu Hause online besichtigen unter: https://tour.ogulo.com/QfPy

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.11.2022 Endenergiebedarf Wärme: 105.2 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1972 Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 3.379,92 € bei einem Kaufpreis von  990.000,00 € + Notar u. Gerichtskosten 14.850,00 € + Grunderwerbsteuer 49.500,00 € + Maklerprovision 27.225,00 € + sonstige Kosten 0,00 € Gesamtkosten 1.081.575,00 €     - 25,00% Eigenkapital 270.393,75 €   Fremdmittelbedarf 811.181,25 € bei einem Zinssatz von 3,5% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,56% ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.   Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: 08.10.2025

Stichworte
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: BWL, 2 Etagen, modernisiert: 2015