Hier wartet Ihr neuer Familienwohntraum mit großem Grundstück und Doppelgarage!

Dieses 1948 erbaute Haus wurde 1960 um einen Anbau erweitert. In den letzten 12 Jahren wurde das Haus von den Eigentümern umfänglich und hochwertig umgebaut und saniert. Hierbei wurden unter anderem die Grundrisse verändert, die Fassade gedämmt, die Fenster erneuert, Elektro- und Heizungstechnik erneuert und der gesamte Innenausbau modernisiert. Das großzügige Grundstück verfügt über 1105 m². Hinter dem Haus sorgt ein parkähnlicher, ebenerdiger Garten für ein ganz besonders exquisites und nicht einsehbares Freizeitgefühl. Das Haus liegt ruhig und doch zentral, mit Blick auf die im Tal fließende Breg. Das gesamte Gebäude wurde als Einfamilienhaus genutzt. Im UG besteht jedoch die Möglichkeit, eine eigenständige Einliegerwohnung abzutrennen. Die Hauptwohnung verteilt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit der Garderobe. Von hier gelangt man in den großzügigen Essbereich, wo sich Familie und Freunde zu gemütlichen Stunden zusammenfinden. An das Esszimmer schließt direkt die zum Wohnzimmer hin offene Poggenpohl Einbauküche an, die für Kochbegeisterte keine Wünsche offen lässt. Das Wohnzimmer ist hell, freundlich und zum Garten hin ausgerichtet. Von hier gelangt man auch auf die große Terrasse, die auf einem Teil des Untergeschosses liegt und die man auch über einen Außenzugang vom Garten her begehen kann. Ein schöner und entspannender Ort, um vom Alltag abzuschalten oder mit Freunden eine nette Grillparty zu feiern. Auf dem Stockwerk befindet sich auch der gut dimensionierte Hauswirtschaftsraum, welcher ebenfalls mit einer hochwertigen Möblierung ausgestattet ist. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang auf einen Balkon, ein Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer. Zusätzlich befindet sich hier ein modernes, hochwertiges Designbad mit ebenerdiger Dusche, Design-Waschtisch, WC und einer Whirlpool-Badewanne, von der aus man einen schönen Blick in den Garten hat. Vom Obergeschoss gelangt man über eine breite Treppe auf die Bühne. Diese ist noch nicht ausgebaut und dient heute als Abstellraum. Im Wege einer neuen Flurstücks-Aufteilung wurde die an der Straße liegende Doppelgarage dem Grundstück zugeschlagen. Daneben befindet sich noch ein Stellplatz. Von hier aus kann noch eine Zufahrt und ein direkter Zugang zum Haus erstellt werden. Im Unterschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche. Diese ist sowohl über das innenliegende Treppenhaus der Hauptwohnung erreichbar und über einen separaten Außenzugang. Im Bereich der Einliegerwohnung befindet sich eine Finnische Sauna mit Sanarium-Funktion. Die Einliegerwohnung hat einen eigenständigen Terrassenbereich. Im Untergeschoss befindet sich zudem der Heiz- und Abstellraum, der auch über einen eigenständigen Zugang von außen verfügt. Die hochwertige Innenausstattung und die vielen gut durchdachten und außergewöhnlichen Besonderheiten machen das Haus zu einem hoch attraktiven Zuhause außerhalb der Neubausiedlungsstrukturen. Wer Individualität, eine interessante Raumgestaltung und ein großzügiges Grundstück sucht, wird sich hier sicherlich sofort wohlfühlen.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.06.2022 Endenergiebedarf Wärme: 129.4 kWh/(m²a) Baujahr: 1948 Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 2.511,06 EUR bei einem Kaufpreis von590.000,00 EUR + Notar u. Gerichtskosten 8.850,00 EUR + Grunderwerbsteuer 29.500,00 EUR + Maklerprovision 21.063,00 EUR + sonstige Kosten 0,00 EUR Gesamtkosten 649.413,00 EUR - 20,00% Eigenkapital129.882,60 EUR Fremdmittelbedarf 519.530,40 EUR bei einem Zinssatz von 3,8% (effektiver Jahreszins ge-mäß PangV 3,87 %) und 2,0% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre. Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: 16.12.2025

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2015, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden