Kleines Einfamilienhaus mit schönem Ausblick und Garagen

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1946 überzeugt durch ihre attraktive Hanglage, eine moderne Heiztechnik sowie ein durchdachtes Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf einem ca. 406 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 108 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Kellerbereich.
Bereits die erhöhte Hanglage verleiht dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für schöne Ausblicke in die Umgebung. Die Immobilie präsentiert sich als klassisches Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Hier befindet sich ein heller und freundlicher Wohnbereich mit großen Fensterflächen und einem Pelletofen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen
Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und die offene Gestaltung schaffen eine moderne Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit Tageslichtfenster, Regendusche und Handtuchwärmer.

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Ein besonderes Plus stellt der Kellerbereich dar. Hier wurden zwei Räume wohnlich ausgebaut und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Dadurch erweitert sich die praktische Nutzbarkeit der Immobilie deutlich über die eigentliche Wohnfläche hinaus.

Im Jahr 2024 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Diese zukunftsorientierte Heiztechnik sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung und stellt einen wichtigen Modernisierungsschritt dar.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten.
Ein weiterer Vorteil sind die insgesamt drei Garagen, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzliche Abstell- oder Werkstattmöglichkeiten eröffnen.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit modernisierter Heiztechnik, großzügigen Stellplatzmöglichkeiten und vielseitig nutzbaren Räumen. Die Kombination aus Hanglage, Kamin, offener Küche, ausgebautem Keller und neuer Wärmepumpe macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten legen.