Mehr Raum für gemeinsame Wohnideen: Familienhaus in Hanglage mit Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1996 bietet mit rund 178 m² Wohnfläche, einem ca. 561 m² großen Grundstück und zwei Wohneinheiten vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich.

Die Hanglage prägt die besondere Gebäudestruktur und ermöglicht zugleich schöne Ausblicke auf die grüne, leicht hügelige Umgebung. Durch die Hanglage liegt die Einliegerwohnung im ersten Souterrain, ist auf der rückwärtigen Seite des Hauses jedoch teilweise ebenerdig beziehungsweise mit direktem Bezug zum Außenbereich angeordnet. Unterhalb der Einliegerwohnung befindet sich eine vierte Ebene als reiner Nutzkeller.

Die Hauptwohnung erstreckt sich somit über die beiden oberen Wohnebenen mit fünf Zimmern und bietet ein großzügiges, familienfreundliches Raumkonzept. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, der sich hell und einladend präsentiert. Der Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Holzdecken und warme Bodenbeläge verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und bildet einen schönen Mittelpunkt des Wohnbereichs.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden die Wasserleitungen bereits bis in das Obergeschoss geführt und damit wichtige technische Voraussetzungen für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten geschaffen.

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Das Obergeschoss ergänzt die Hauptwohnung um zwei weitere Wohnräume. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Im Souterrain befindet sich die separate Einliegerwohnung. Sie zeigt sich als ein eigenständiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Bad und einem Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Einheit beispielsweise hervorragend für erwachsene Kinder, Eltern, Angehörige oder Gäste. Auch eine Kombination aus Hauptwohnung und separat nutzbarem Wohnbereich ist denkbar und macht die Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenkonzepte.

Auch energetisch und technisch wurden bereits verschiedene Investitionen vorgenommen. Eine neue Gastherme wurde 2021 installiert. Das Dach wurde 2011 saniert. Im Jahr 2024 erfolgte eine weitgehende Erneuerung der Fenster. Eine weitere zukunftsorientierte Ergänzung ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023, die sich auf dem Dach befindet und die Warmwasser sowie Stromversorgung des Hauses unterstützt.
Ein Glasfaseranschluss liegt ebenfalls bereits vor.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage samt Wallbox zur Verfügung und rundet das Platzangebot der Immobilie sinnvoll ab.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit ca. 178 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten, fünf Zimmern und einem großzügigen Grundstück. Die Hauptwohnung über Erd- und Obergeschoss, die separate Einliegerwohnung im hangseitigen Kellergeschoss, der Kamin, die Photovoltaikanlage, die die weitgehend erneuerten Fenster sowie die Doppelgarage machen das Haus besonders für Familien und Käufer interessant, die langfristig flexibel und generationenübergreifend wohnen möchten.