Vöhrenbach: 2 Doppelhaushälften - Wohnhaus + Wohn-/Geschäftshaus, 309 m² Wohnen, 106 m² Gewerbe

Im Ortskern von Vöhrenbach, direkt an der Pfarrkirche St. Martin, stehen zwei aneinandergebaute Doppelhaushälften zum Verkauf, die gemeinsam abgegeben werden: zusammen rund 309 m² Wohnfläche und rund 106 m² Gewerbefläche auf zwei Grundstücken mit insgesamt rund 247 m². Die Nummer 10 ist ein Wohnhaus, die Nummer 8 ein Wohn- und Geschäftshaus. Die Nummer 10 von 1849 wurde 1986 umfassend umgebaut. Auf drei Etagen bietet sie rund 205 m² Wohnfläche mit dreizehn Wohnräumen, Bad, Küche und drei separaten WCs - geeignet für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In den Wohnzimmern von Erd- und Obergeschoss sind Kassettendecken und Wandvertäfelungen der Bauzeit erhalten. Die Nummer 8 von 1920 wurde 1988 durchgreifend saniert. Im Erdgeschoss liegen ein Ladenlokal mit rund 68 m² und eine ehemalige Werkstatt mit rund 38 m², beide mit eigenem Zugang und derzeit leerstehend - nutzbar vom eigenen Betrieb über Atelier und Lager bis zur Umnutzung als Garage. Im Obergeschoss liegt eine Vier-Zimmer-Wohnung mit rund 104 m² und einem rund 12 m langen Ostbalkon auf dem Dach des Ladenanbaus. Darüber liegt Entwicklungspotenzial: Das erste Dachgeschoss ist mit Gauben, Fenstern und tragender Konstruktion zum Ausbau vorbereitet - der Umbauplan von 1988 sah rund 47 m² zusätzliche Wohnfläche mit zwei Zimmern und Flur vor. Für die Umsetzung ist eine neue Baugenehmigung erforderlich. Darüber folgen zweites Dachgeschoss und Spitzboden, heute als Speicher genutzt. Mit dem Ausbau wächst die Wohnfläche der Nummer 8 um knapp die Hälfte. Beide Häuser sind teilweise unterkellert: Die Nummer 10 hat einen Kellerraum von rund 25 m², die Nummer 8 einen bislang ungenutzten Kellerbereich. Eigene Freiflächen gibt es nicht, dafür öffentliche Parkplätze direkt vor den Häusern in der ruhigen Anliegerstraße. Das Grundstück der Nummer 8 liegt im Sanierungsgebiet "Stadtkern 3", in dem Gebäudesanierungen unter bestimmten Voraussetzungen förderfähig sind.

Stichworte
Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen