Kapitalanlage - helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Viele Fenster sorgen für eine gute Belichtung und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 21 m²) stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar und bietet zusätzlichen Mehrwert für Mieter. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine flexible Nutzung. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll und steigert den Komfort im Alltag - ein Pluspunkt bei der Vermietung. Das Objekt vereint Komfort, Ruhe und eine gute Infrastruktur auf ideale Weise. Zur Wohnung gehört eine Garage, die einen festen Bestandteil des Kaufumfanges darstellt und für zusätzlich € 15.000 mit erworben werden muss.

Sonstiges
In den Quadratmetern der Wohnfläche sind ca. 6 m² für den Balkon eingerechnet. Das Objekt ist seit Jahren vermietet und der Mieter würde gern in der Wohnung bleiben. Die Miete kann nach gesetzlichen Vorgaben angepasst werden. Somit ist diese Immobilie langfristig eine gute und sichere Kapitalanlage. Die Miete wird zum 01.09.2026 auf 485 € kalt erhöht. Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 160 €. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns, Ihnen persönliche diese Immobilie vorzustellen. Wir vermitteln - mit Sicherheit.