Ein Zuhause mit Geschichte

Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einem umfassend sanierten Innenbereich. Ursprünglich um ca. 1900 errichtet und im Jahr 1964 erweitert, bietet die Immobilie heute rund 195 m² Wohnfläche auf einem 628 m² großen Grundstück. Im Jahr 2011/2012 wurde das Wohnhaus umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem Fenster, Bäder, Wände und Türen erneuert sowie ein neues Öl-Brennwertgerät eingebaut. Insgesamt 7,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Familien und ermöglicht sowohl gemeinschaftlich genutzte Bereiche als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Der Gewölbekeller lässt den ursprünglichen Charakter des Hauses noch heute erkennen und entspricht der typischen Kellerbauweise früherer Zeiten. Darüber hinaus steht ein geräumiger Dachboden mit Ausbaupotenzial zur Verfügung. Auch in den vergangenen Jahren wurde weiter in die Immobilie investiert. Im Jahr 2025 wurde eine Dachseite vollständig gedämmt und neu eingedeckt. Die zweite Dachfläche ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Durch die bestehende garantierte Einspeisevergütung erzielt die Anlage bis 2029 Einnahmen von derzeit rund 340 € monatlich. Während im Jahr 2011/2012 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Wohnhaus durchgeführt wurden, steht die Sanierung der Außenfassade noch aus. Das 628 m² große Grundstück verfügt über Garten- und Außenflächen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Eine freistehende Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Immobilie wird vollständig geräumt und ohne Einbauküche übergeben. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.07.2036 Endenergiebedarf beträgt 26,90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen