Moderne Kernsanierte Stadtvilla mit Premium-Ausstattung, PV-Anlage und Wellness-Faktor

Objektübergreifende Highlights auf einen Blick

• ​Wohnfläche: ca. 227 m²+ Beheizte Nutzfläche Keller ca. 71m2

• ​Zustand: In den letzten 10 Jahren komplett kernsaniert (Neubau-Standard)

• ​Energie & Nachhaltigkeit: 8 kWp PV-Anlage mit 5 kW Stromspeicher, moderne Wärmepumpe (3 Jahre alt), wasserführender Schwedenofen

• ​Heizung: Fußbodenheizung auf allen Etagen

• ​Dämmung: Dachgeschoss mit Pavatex-Holzfaserplatten und zusätzlicher Sparrendämmung

• ​Außenbereich: 3 Terrassen, Outdoorküche, Whirlpool, Doppelgarage & Doppel-Carport

• ​Technik: High-End-Elektroinstallation, Videoüberwachung, flächendeckendes Netzwerk (LAN)

​Objektbeschreibung

​Dieses großzügige und mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie einen komplett nutzbaren Keller. Dank der umfassenden Kernsanierung der letzten 10 Jahre und einer erstklassigen, zukunftssicheren energetischen Ausstattung inklusive eigener Stromproduktion befindet sich das Gebäude technisch wie optisch auf absolutem Top-Niveau.

​Raumaufteilung & Ausstattung

​Wohnbereiche & Kochen

• ​Herzstück des Hauses: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen. Das Highlight: Der Ofen besitzt einen Warmwasseranschluss und unterstützt in der Übergangszeit effizient die Fußbodenheizung.

• ​Küche: Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit modernsten Geräten – ideal für Hobbyköche.

​Bäder & Sanitä

• ​Badezimmer 1: Komfortables Wellnessbad mit Badewanne und separater Dusche.

• ​Badezimmer 2: Modernes Badezimmer mit Dusche.

• ​Gäste-WC: Separat gelegen im Erdgeschoss.

​Dachgeschoss & Kelle

• ​Dachgeschoss: Vollständig ausgebaut und hervorragend gedämmt mit ökologischen Pavatex-Holzfaserplatten sowie einer zusätzlichen Sparrendämmung für optimales Raumklima im Sommer wie im Winter.

• ​Keller: Komplett ausgebaut, vielseitig nutzbar und im Gegensatz zu den oberen Etagen mit klassischen Heizkörpern ausgestattet.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Bezug
nach Absprache