Gepflegtes EFH in Vöhringen

Das gepflegte EFH mit seinem wundervoll eingewachsenen Garten befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Vöhringen. Der Hauseingang auf der Nordostseite führt über einen Windfang mit angrenzendem kleinem Wirtschaftsraum in den Flur. Dieser bietet eine praktische, integrierte Garderobe sowie den Zugang zum Treppenaufgang ins Obergeschoss. Linker Hand eröffnet sich der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Panoramafenster und direktem Zugang zur Südost-Terrasse. Angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer älteren, jedoch funktionsfähigen Einbauküche. Der Terrassenzugang von der Küche aus wird im Alltag häufig als Haupteingang genutzt und ermöglicht besonders kurze Wege. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein im Jahr 2006 barrierefrei und rollstuhlgerecht modernisiertes Tageslichtbad sowie ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer. Im OG, dessen Flur durch das Dachfenster hell und freundlich ist, gibt es ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Vor dem Hauptschlafzimmer ist ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon angebracht. Zwei Badezimmer mit Dachfenstern und Innenrollos stehen zur Verfügung - eines ausgestattet mit Badewanne, das andere mit Dusche. Die warm wirkenden Holzdecken schaffen in allen OG-Räumen eine behagliche Atmosphäre. Der optimal genutzte Kniestock bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumgestaltung. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Partyraum, Gästezimmer, Fitnessbereich oder Büro nutzen lässt. Darüber hinaus finden sich hier eine kleine Werkstatt, ein Vorratsraum, der Heizraum mit separatem Öltankraum sowie der Zugang zum Garten. Die überlange Garage (ca. 7 m x 3 m) ist sowohl über das elektrische Tor als auch durch eine separate Hintertür begehbar. Sie bildet zudem die Grundlage für den kleinen, bezaubernden Laubeneingang. Der gesamte Garten präsentiert sich blickdicht eingewachsen und bietet höchste Privatsphäre. Der Zugang von der Terrasse ist liebevoll gestaltet: Ein prachtvoller Rosenstrauch sowie naturbelassene Treppen führen harmonisch in die gepflegte Rasenfläche.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 176.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F. Modernisierungen: 1979: Dämmung der Außenwände (8 cm) 2000: zusätzliche Dämmung Westseite 2000: Neue Dachdeckung Garage 2001: Neue Ölheizung Edelstahl-Abgasrohr in Kamin 2006: Bad im EG rollstuhlgerecht modernisiert 2012: 2-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen Energieausweis: bedarfsorientiert, Öl, Bj. 1978, F, 176,4 kWh/(m²*a), Baujahr Ölheizung 2001 Durchschnittlicher Ölverbrauch der letzen Jahre: ca. 1700 l/Jahr

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1