Außergewöhnliche Villa für besondere Ansprüche!

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Vöhringen. Hier genießt man ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Sonne von morgens bis abends dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung. Die Villa besticht durch ihre unverwechselbare Architektur, die von umlaufenden Glasfronten geprägt ist und atemberaubende Ausblicke in den parkähnlichen Garten bietet. Sie erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen teilunterkellerten Bereich. Sie betreten die luxuriöse Villa durch die imposante Eingangstür. Die extra hohe Empfangshalle empfängt Sie mit exklusiven Innenraumelementen und führt Sie in den verschiedenen Bereichen. Im Südbereich der Villa finden Sie das Salon- bzw. Herrenzimmer mit offenem Kamin, die komfortable und sehr gut ausgestattete Designerküche mit angrenzendem lichtdurchfluteten Essbereich. Die offene Küche verfügt über eine Frühstücksbar, geschmackvolle Arbeitsplatten sowie hochwertigen Küchenschränken. Der Ostflügel des Anwesens verfügt über ein ganz besonderes Highlight - dem ca. 100m² großen Wohlfühl-Zimmer mit seinem ca. 10.000l Aquarium und offenen Kaminofen. Hier sind gemütliche Stunden vorprogrammiert. Ebenfalls komfortabel ist der Westflügel ausgestattet. Hier finden Sie ein separater Gästebereich mit einem schönen Bad-en-suite und das Kinder-/ Arbeitszimmer. Das Gästezimmer ist bereits für eine Einliegerwohnung vorbereitet. Von fast allen Räumen können Sie auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den parkähnlichen Garten gelangen. Ein Blickfang im Obergeschoss, sowie im Erdgeschoss ist der satinierte Glasboden im Flur, der durch seine harmonische Beleuchtung für interessante Farbakzente sorgt. Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung (LW-Pumpe) und elektrischen Jalousien in allen Räumen. Im Obergeschoss finden Sie das Master-Schlafzimmer mit Bad-en-suite und einem Ankleidezimmer. Die freistehende Badewanne und eine begehbare Dusche sind besonders erwähnenswert. Zusätzlich lassen sich im Obergeschoss zwei weitere Kinderzimmer realisieren wofür bereits die Pläne konzipiert sind. Die Villa ist mit einem fantastischen Lichtkonzept ausgestattet. Das moderne BUS-System sorgt für die optimale Bedienung und eine zentrale Lüftungsanlage für ein gutes Raumklima. Energetisch ist das Gebäude (lt. ET) mit dem KFW 15-Standard ideal aufgestellt. Eine große Photovoltaik-Anlage (25,62 KWp) mit Batteriespeicher darf hier selbstverständlich auch nicht fehlen. Der private Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu den verschiedenen Etagen. Im Außenbereich sind diverse Terrassen mit Keramikfliesen vorhanden, die dank Sonnensegel, Pergola, Kamin oder Teilüberdachung zum Entspannen einladen. In deren Mitte ziehen die Wasserkaskaden die Blicke auf sich. Eine 9.000 Liter-Zisterne ist ebenso verbaut wie diverse Gartenbeleuchtungen, welche für ein besonderes Ambiente sorgen. Ein Gartengebäude (mit stolzen ca. 40 m²) und zusätzlichen Vogelvolieren stehen zur freien Verwendung bereit. Mehrere Carports bieten Ihren Fahrzeugen komfortable Unterstellmöglichkeiten. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, so dass freie Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind. Erleben Sie Luxus, Design und Exklusivität in Perfektion - willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen