Naturnah Wohnen im stilvollen Bungalow

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
460.000 €
Grundstück
ca. 539 m²
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
460.000 €
Grundstück
ca. 539 m²
72189 Vöhringen - Vöhringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Q4M3NJDMGW

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Objektbeschreibung

Dieser wunderschöne Bungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m² und eine Grundstücksfläche von 459 m². Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener, exklusiver Küche sowie einem gemütlichen Kamin für entspannte Stunden mit der Familie. Von dort aus eröffnet sich der Blick und Zugang in den Garten. Es gibt zwei neuwertige und modern gestaltete Badezimmer: ein geräumiges Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken und ein kleineres Dusch-Bad, welches dem Schlafzimmer zugeordnet wird. Neben diesem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide gibt es noch zwei weitere Räume, die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Der Grundriss ermöglicht es einer vierköpfigen Familie sowohl den Kindern als auch den Eltern einen eigenen Bereich zu schaffen. Der teilweise ausgebaute Dachboden erweitert das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das zusätzlich Platz schafft. Die Immobilie ist für alle Altersgruppen perfekt geeignet, da das Wohnen und Leben auf einer Ebene möglich ist.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 8446298 Aufsichtsbehörde: IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg Internet: https://www.ihk.de/sbh/ Anschrift: Albert-Schweitzer-Straße 7, 78052 Villingen-Schwenningen

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstück
ca. 539 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
460.000,00 €
Preis/m²
3.333,33 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
61.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Die angebotene Immobilie ist in einem Top-Zustand und die Ausstattung lässt sich als gehoben bezeichnen. Es wurden in den letzten Jahren umfassende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen. Das Dach wurde überwiegend saniert inklusive 50% Wärmedämmung in 2019. Im Jahre 2021 wurden die Fenster, Leitungssysteme, die Heizungsanlage, Sanitäranlagen und der Innenausbau erneuert. Das Haus wird mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizt, zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung ist vorhanden und ermöglicht einen hohen Wohnkomfort.
Die Fenster sind 3-fach verglast und es sind elektrische Rollläden verbaut.
Zudem wurde der Grundriss insofern verändert, dass die Haustür versetzt und somit ein weiterer Raum hergestellt werden konnte. Im Jahre 2023 wurden ferner die Außenwände modernisiert.
Eine neue moderne Einbauküche ist vorhanden und im Preis inkludiert.
Insgesamt bietet die Immobilie drei Außenstellplätze.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer naturnahen Wohngegend in Vöhringen, bietet jedoch auch eine sehr gute Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Gastronomien sind ebenso fußläufig erreichbar wie der Kindergarten und die Grundschule. Durch die landschaftlich reizvolle Einbettung Vöhringens in der Nähe des Schwarzwalds und der Schwäbischen Alb bieten sich schnelle Wege in die Natur, perfekt zum Radfahren und spazieren gehen. In die nahegelegenen Städte Sulz am Neckar und Oberndorf gelangen Sie in nur 10 - 15 Minuten Autofahrt. Berufspendler und -pendlerinnen dürfen sich über eine exzellente Anbindung an die A81 freuen, die Sie sowohl an den Bodensee als auch zur Landeshauptstadt Stuttgart führt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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