Ihre Chance auf den eigenen Gastronomiebetrieb mit Wohnhaus

In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Vöhringen präsentiert sich das traditionsreiche Anwesen "Gasthaus zum Adler" als repräsentative und äußerst vielseitige Immobiliengelegenheit. Die hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A 81 (Stuttgart-Singen) sowie die malerische Einbettung in das Mühlbachtal bieten ideale Rahmenbedingungen für eine Weiterführung des Gastronomiebetriebs, eine gewerbliche Neuausrichtung oder ein attraktives Wohn- und Anlagekonzept. Das Gebäude vereint auf einem ca. 830 m² großen Grundstück großzügige Gewerbe- und Wohnflächen mit zukunftsweisender, nachhaltiger Haustechnik. Das Erdgeschoss beherbergt die gepflegten und modernisierten Gasträume mit ca. 70 Innensitzplätzen sowie eine Großküche. Ergänzt wird dieses Angebot im Sommer durch einen einladenden Außenbereich mit ca. 32 weiteren Plätzen. Ein besonderer betrieblicher Vorteil ist die bestehende Brauereifreiheit, die dem künftigen Betreiber vollständige Unabhängigkeit bei der Sortiments- und Lieferantenwahl garantiert. Alternativ bietet die Ebene hervorragendes Potenzial für eine Umnutzung zu modernen Büro-, Praxis- oder Wohnflächen. Im Obergeschoss befindet sich eine hochwertige, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche, die bisher von den Eigentümern genutzt wird. Ein behaglicher Kaminofen im Wohnbereich sowie eine großzügige Wohnküche unterstreichen den hohen Wohnwert. Das Untergeschoss bietet neben umfangreichen Lager- und Vorratsflächen einen charaktervollen, historischen Gewölbekeller. Zusätzliche Perspektiven eröffnet der noch nicht ausgebildete, geräumige Dachstock. Eine im Eigentum befindliche Photovoltaikanlage (Baujahr 2020) mit 16,5 kWp Leistung und einem 13,5 kWh Tesla-Batteriespeicher sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung senken die laufenden Betriebskosten nachhaltig und sichern eine hohe Autarkie. Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012 runden den Erhaltungszustand dieser vielseitigen Immobilie ab.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zum Flughafen: 70.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zum Bus: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden