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Wohn- und Geschäftshaus - für Investoren die Gelegenheit!



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Wohnfläche
ca. 949 m²
Zimmer
30
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 1131 m²
Wohnfläche
ca. 949 m²
Zimmer
30
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 1131 m²
66333 Völklingen - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24WVZXRFNSLS

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Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.716 m² und besteht aus 5 Vollgeschossen. Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, da sie über ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial verfügt. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Gewerbeeinheiten und 12 Wohneinheiten. Mit 13 Garagen und 10 Stellplätzen ist eine ausreichende Zahl an Parkmöglichkeiten vorhanden. Derzeit sind 7 Einheiten leerstehend, was einen großen Raum für eine Optimierung der Mieteinnahmen bietet. Bei einer Vollvermietung könnte das Haus jährliche Mieteinnahmen zwischen 145.000 und 150.000 € generieren.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.724,00 m², vermietbare Fläche: 1.724,00 m², Bundesland: Saarland, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 949 m²
Grundstück
ca. 1131 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
30
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
8.33
Preis/m²
1.317,18 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 150.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.474,28 EUR
Stellplätze
23
Provision
3 % zzgl. MwSt.
Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt.
Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
166.8
Gültig bis
2026-08-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-08-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Renovierungsbedarf

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, jedoch mit Investitions- und Renovierungsbedarf.

Lagebeschreibung

Mitten im Zentrum von Völklingen!

Völklingen ist die viertgrößte Stadt im Saarland und liegt nur wenige Autominuten von Saarbrücken entfernt. Die A620 bietet eine gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken oder nach Saarlouis.

Die Stadt hält Bildungsmöglichkeiten für alle Altersstufen bereit. Neben sechs Kindertagesstätten, zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen und einem Berufsbildungszentrum befindet sich hier auch die Hochschule für Bildende Künste.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Restaurants finden Sie in Völklingen zur Genüge.

Das Weltkulturerbe Völklinger Hütte ist regelmäßig Veranstaltungsstätte für Ausstellungen und Events.

Mehrere Sporthallen, ein Hallen- und ein Freibad sowie weitere Sportanlagen, beispielsweise für Boule oder Skateboarding, lassen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Das Vereinsleben ist ebenfalls sehr aktiv.

200 km Wanderwege in der Umgebung Völklingens sorgen dafür, dass das Herz von Naturfreunden höher schlägt. Auch Radfahrer finden zahlreiche Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen. Zwei Wildparks runden das Freizeitangebot ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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