Wohn-u. Geschäftshaus in Völklingen/Ludweiler

Völklingen-Ludweiler Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen, Ladenlokal und Terrasse - interessante Nutzungsmöglichkeiten Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Völklingen-Ludweiler. Die Immobilie verfügt über zwei separate Hauseingänge und bietet damit interessante Möglichkeiten für die Kombination von Wohnen und Gewerbe oder eine individuelle Nutzung. Aufteilung: Erdgeschoss: Ladenlokal mit separatem Eingang ca. 2-Zimmer-Küche-Bad zusätzlicher Raum durch Anbau und Ausgang zur Terrasse eine Umnutzung des Ladenlokals zu Wohnzwecken ist grundsätzlich möglich; hierfür ist eine entsprechende Nutzungsänderung zu beantragen. 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung Untergeschoss: 4 separate Kellerräume Durch die zwei separaten Hauseingänge lässt sich die Immobilie besonders flexibel nutzen. Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung, eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder die Vermietung mehrerer Einheiten. Durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 1975: Erneuerung und Dämmung des Daches 1988: Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen im Ladenlokal 1997: Einbau neuer Fenster 2007: Anbau eines zusätzlichen Raumes mit Ausgang zur Terrasse 2010: Isolierung der Außenwände Stellplätze & Garagen Zur Immobilie gehören 7 Stellplätze direkt am Haus sowie 3 Garagen. Damit steht sowohl den Bewohnern als auch der gewerblichen Nutzung ein großzügiges Angebot an Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auf einen Blick: ? Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ? Zwei 3-Zimmer-Küche-Bad-Einheiten ? Ladenlokal mit separatem Eingang ? Terrasse mit Zugang aus dem Erdgeschoss ? 2 separate Hauseingänge ? 7 Stellplätze und 3 Garagen direkt am Haus ? Vier Kellerräume ? Bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt ? Interessant für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Gewerbetreibende Das gesamte Gebäude steht derzeit leer und kann nach dem Erwerb unmittelbar nach den individuellen Vorstellungen genutzt bzw. vermietet werden. Gerne freue ich mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben vom Eigentümer. Irrtum, Änderungen im Exposé und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es wird keine Haftung für Maße und Flächen übernommen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit meiner ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung, gestattet. Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie mich gerne an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Anfragen nur bearbeite, wenn mir der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Ellen Breuling Immobilien Mobil: 0173-6551962

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: ca. 2010, modernisiert