Einfamilienhaus in Ludweiler

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einem großzügigen Grundstück von 817 m² viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich gehört eine angrenzende Wiesenfläche von 1.204 m² zum Anwesen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach zum Genießen der Natur. Das Haus besticht durch eine solide Bauweise und wurde im Laufe der Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. So wurden die Fenster im Jahr 2019 durch moderne PVC-Elemente mit 2-fach-Verglasung ersetzt, und die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2020, wodurch eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Holzkamin im Wohnbereich, der in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Für eine neue Öl-Heizung und für Fenster wurden 47.000 EUR investiert. Das Dach und die Fassade stammen aus dem Baujahr, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Die Versorgungsleitungen sind ebenfalls original, ein Gasanschluss befindet sich bereits in der Straße und bietet Potenzial für eine zukünftige Umrüstung. Im Innenbereich finden sich verschiedene Bodenbeläge wie Echtholzparkett, Fliesen, PVC und Teppich, die den einzelnen Räumen ihren individuellen Charakter verleihen. Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und bieten herrliche Möglichkeiten, die Sonnenstunden zu genießen. Die aufgeführte Wiesenfläche (1204m²) kann optional für 15.000 EUR erworben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Provisionshinweis
3,57% Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien-Partner-Saarland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet