Attraktives Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Wehrden - Ideal für Kapitalanleger

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie besticht durch großzügige Wohnflächen, praktische Raumaufteilungen und einer sehr guten Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen, die sich auf drei Etagen verteilen, sowie 2 Garagen, 2 Stellplätze und einen Gartenbereich. Aufteilung: - Erdgeschoss: Eine großzügige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie einem Bad. (85m² Wohnfläche) - 1. Obergeschoss: Ebenfalls eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem Badezimmer. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche zugänglich ist und den Ausblick auf den Garten ermöglicht. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. (85 m² Wohnfläche) - Dachgeschoss: Eine gemütliche Wohnung mit einem Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Büro/Abstellraum sowie einem Bad. Ideal für Singles oder Paare, die das Dachgeschoss als separate Einheit nutzen möchten. (52 m² Wohnfläche) - Kellergeschoss: Vollunterkellert mit 3 Kellerräumen, Heizungsraum, Waschraum, Dusche+WC Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 450 € Kaltmiete zuzüglich 40 € für die Garage vermietet. Es besteht jedoch Potenzial, die Miete zu erhöhen. Die Wohnungen im 1. OG und DG werden derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und bei Verkauf frei übergeben.

Sonstiges
Energieausweis ist bereits in Erstellung. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen