Charaktervolles Stadthaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und sonnigen Außenbereichen in zentraler Lage

Mitten in Völklingen und dennoch mit geschützten Außenbereichen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die viel Platz, kurze Wege und eine Immobilie mit individuellem architektonischem Charakter suchen.

Das massiv errichtete Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1923. Eine entscheidende Weiterentwicklung erfuhr die Immobilie im Jahr 1994: In diesem Zuge wurde das Haus um den hochwertigen, großzügig verglasten Wintergarten erweitert. Gleichzeitig wurden nahezu alle Gewerke des Hauses umfassend saniert beziehungsweise erneuert. Damit verbindet die Immobilie den besonderen Charakter eines gewachsenen Stadthauses mit den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen dieser Zeit.

Heute stehen insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 203 m² auf die Hauptwohnung; die verbleibende Wohnfläche gehört zur separaten Einliegerwohnung. Auf dem 507 m² großen Grundstück bietet das Haus damit bemerkenswert viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Insgesamt verfügt die Immobilie über 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Die großzügige Raumaufteilung verbindet weitläufige gemeinschaftliche Bereiche mit privaten Rückzugsmöglichkeiten und schafft damit sehr gute Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight und zugleich eines der prägendsten Elemente der Immobilie ist der 1994 hochwertig errichtete Wintergarten, der heute als großzügiger Essbereich genutzt wird. Die weitläufige Verglasung sorgt für eine helle und offene Atmosphäre und schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Besonders gelungen ist die direkte Verbindung zur angrenzenden Küche mit Hauswirtschaftsraum. Kochen und Essen gehen auf diese Weise komfortabel ineinander über. Gleichzeitig besteht vom Wintergarten aus ein Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, sodass sich der Essbereich bei entsprechender Witterung unmittelbar ins Freie erweitern lässt.

Auch abseits des Wintergartens besitzt das Haus einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Wohnbereiche, warme Holzböden und interessante Sichtachsen vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Sichtbare Deckenträger sowie offene Treppenkonstruktionen mit Holz- und Metallelementen setzen markante architektonische Akzente.

Die Bäder und Sanitärräume greifen den individuellen Charakter des Hauses ebenfalls auf.

Separate Einliegerwohnung - zusätzliche Möglichkeiten

Die separate Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Duschbad. Dieser separate Bereich eignet sich beispielsweise für ein erwachsenes Kind, Angehörige oder Gäste sowie als räumlich abgetrennter Arbeits- und Homeoffice-Bereich.

Sommerküche mit direktem Zugang zur Terrasse

Eine weitere Besonderheit des Hauses befindet sich im Untergeschoss auf Terrassenebene. Hier steht eine Sommerküche mit direktem Zugang zur rückwärtigen Terrasse zur Verfügung. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht dadurch ein komfortabler zusätzlicher Aufenthaltsbereich: Speisen und Getränke können unmittelbar auf Terrassenebene vorbereitet werden, ohne hierfür die Küche im Wohngeschoss nutzen zu müssen.

Besonders praktisch ist das auf dieser Ebene gelegene Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. In Verbindung mit Sommerküche und Terrasse entsteht damit ein weitgehend eigenständig nutzbarer Bereich, der sich hervorragend für Sommertage, Gartenaufenthalte und Gäste eignet.

Der Außenbereich selbst wurde im Jahr 2012 neu angelegt. Die gewachsene Begrünung sorgt heute für ein angenehm geschütztes Ambiente und schafft trotz der zentralen Innenstadtlage einen privaten Rückzugsort.

Balkon und Terrasse sinnvoll miteinander verbunden

Die Außenbereiche sind auf angenehme Weise miteinander verknüpft. Vom Wintergarten beziehungsweise dem angrenzenden Südbalkon führt eine Außentreppe hinunter auf die rückwärtige Terrasse. Alternativ ist die Terrasse über die im Untergeschoss gelegene Sommerküche direkt zugänglich.

Damit ergibt sich eine interessante Verbindung über mehrere Ebenen: Im Wohngeschoss bilden Küche, Wintergarten und Südbalkon eine großzügige Einheit für Kochen, Essen und Aufenthalt. Eine Ebene darunter ergänzen Sommerküche, Gäste-WC und Terrasse das Raumangebot um einen weiteren Bereich, der sich besonders für die Nutzung in den Sommermonaten anbietet.

Das Haus ist darüber hinaus unterkellert. Mit insgesamt rund 76 m² Nutzfläche stehen umfangreiche Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 128.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 307,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: Umfangreiche Sanierung der gesamten Bausubstanz

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-10-09T00:00:00Z