Vielseitige Gewerbe-/und Wohneinheit in Völklingen-Ludweiler

Entdecken Sie dieses vielseitige Geschäftshaus aus dem Jahr 1960, welches 2015 saniert wurde und mit einer durchdachten Raumstruktur und repräsentativer Gewerbefläche neue Perspektiven für Unternehmer und Investoren eröffnet. Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch übernommen werden, da das Küchenstudio nach aktueller Planung an einem anderen Standort fortgeführt wird. Auf einem Grundstück in zentraler Lage von Völklingen-Ludweiler gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für Firmeninhaber, die sich einen gut frequentierten Standort wünschen. Diese Immobilie bietet Raum für Visionen, ob als Ausstellungsfläche, Werkstatt oder kombinierte Nutzung mit moderner Einheit im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige und offen gestaltete Gewerbefläche, die derzeit als Küchenstudio genutzt wird. Diese Nutzung kann bei Interesse übernommen oder individuell umgestaltet werden. Die Fläche überzeugt durch Offenheit, hohe Sichtbarkeit und Flexibilität hinsichtlich verschiedenster Branchen, sei es für Ausstellungen im Bereich Sanitär, Heizung, Fliesen, Schreinerei oder andere handwerkliche Betriebe. Angrenzend an die Ausstellungsfläche befindet sich ein abgetrenntes Büro, das ungestörtes Arbeiten ermöglicht. Der Zugang zum Innenhof führt zu einer funktional, weitläufig angebundenen Werkstatt, die gemeinsam mit dem Lagerbereich reibungslose Abläufe bei Kundenaufträgen unterstützt. Die bestehende Infrastruktur erlaubt kurze Wege zwischen Kundenberatung, Produktion und Warenlagerung. Der rückwärtige Einfahrtsbereich ermöglicht eine Anlieferung von Materialien, während Terrasse und Innenhof den Mitarbeitern Rückzugsmöglichkeiten für Pausen im Freien bieten. Der Innenbereich lässt sich bei Bedarf funktional erweitern oder an neue Nutzungskonzepte anpassen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine separat zugängliche Einheit im loftartigen Stil. Diese moderne Fläche beeindruckt durch ihre Großzügigkeit und architektonische Klarheit. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsoptionen, ob als zusätzliche Ausstellungsfläche, kreative Event-Location für Kundenveranstaltungen oder als Wohnbereich für Geschäftsinhaber, der durch Umbaumaßnahmen eine hochwertige Ergänzung zur Gewerbefläche darstellen kann. Der separate Zugang unterstreicht die Unabhängigkeit und Vielseitigkeit. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Hauptstraße von Ludweiler, einer stark befahrenen Verkehrsachse mit hervorragender Sichtbarkeit. Die Anbindung an benachbarte Stadtteile wie Lauterbach, Geislautern und Großrosseln stärkt die strategische Position zusätzlich. Für neue Firmeninhaber bedeutet das maximale Erreichbarkeit, Präsenz im lokalen Umfeld und ein Standort, der sich dynamisch mit dem Unternehmen entwickeln kann.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 121,9 kWh/(m² a), D Energieträger: Gas Baujahr: 1960 / 2015 gültig bis: 06.12.2032 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland