Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

In angenehmer Wohnlage von Völklingen erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten. Die durchdachte Aufteilung auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flurbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Wohnzimmer sowie ein Esszimmer. Die Küche ergänzt das Raumangebot. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den zugehörigen Garten, der ausreichend Platz für Erholung, gesellige Stunden oder zum Spielen bietet. Das Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur Eigennutzung oder zur zukünftigen Vermietung zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohneinheit. Auch hier stehen ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche erweitert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 725,00 €. Das Dachgeschoss bildet die dritte eigenständige Wohneinheit. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 410,00 €. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit zusätzlichem Platzangebot. Neben einer Waschküche stehen ein separater Kellerraum, der Heizungsraum sowie eine große Werkstatt zur Verfügung. Die vorhandenen Kellerräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten und vielseitig nutzbare Flächen für Hobby, Handwerk oder Lagerung. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise zur vollständigen Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Garten sowie die Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Außenbereiche des Hauses zu genießen und schaffen einen angenehmen Mehrwert für die Bewohner. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügigem Raumangebot, zusätzlichen Nutzflächen im Keller und einem eigenen Garten und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar.

Stichworte
Gesamtfläche: 275,00 m², vermietbare Fläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2010