Renditeobjekt in Völklingen-Geislautern: Wohn-/ Geschäftshaus mit Restaurant und 3-4 Wohneinheiten

Erleben Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 mit ca. 226 m² Wohnfläche und ca. 300 m² Gewerbefläche auf einem ca. 684 m² großen Grundstück, das sich gezielt an Kapitalanleger richtet und eine Kombination aus kurzfristig realisierbarem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial bietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst als Restaurant betrieben. Im Zuge des Verkaufs ist vorgesehen, dass der Betreiber die Fläche weiterhin nutzt und einen Mietvertrag im Bereich von ca. 3.000 € monatlich abschließt. Die konkrete Ausgestaltung des Mietvertrags kann dabei in Abstimmung mit dem Käufer erfolgen. Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Eine kompakte Wohnung mit ca. 55 m² ist aktuell für 400 € kalt vermietet und bildet eine erste stabile Einnahmebasis. Die zweite Einheit mit ca. 117 m² steht derzeit leer und kann kurzfristig neu vermietet oder nach individuellen Vorstellungen optimiert werden. Sie umfasst ein offenes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und wird durch einen angeschlossenen Wintergarten sowie einen zugeordneten Gartenbereich ergänzt. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Wohnflächen (ca.58m²) zur Verfügung, die weiteres Potenzial bieten. Diese können entweder als Erweiterung der bestehenden Einheit genutzt werden, oder als separate Wohneinheit ausgebaut und vermietet werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, die aktuell ebenfalls leer steht und zusätzliches Potenzial zur Neuvermietung bietet. Miete und Rendite: Die aktuelle Ist-Miete aus der Wohnnutzung beträgt ca. 400 € monatlich. Durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheiten sowie die geplante Vermietung der Gewerbefläche ergibt sich eine realistische Soll-Miete von ca. 4.500 € monatlich. . Bruttorendite (Ist): ca. 7,7 % . Bruttorendite (Soll): ca. 10,2 %

Sonstiges
Energieausweis Wohnteil: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 238,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1900 Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 Gültig bis: 09.04.2036 Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Hinweise: Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen