Altbauvilla mit Schieflage und bergbaubedingten Schäden - vielseitige Möglichkeiten

Highlights im Überblick: * Stilvolle Altbauvilla mit besonderem Charakter * Großzügige Wohnfläche von ca. 200,15 m² auf ca. 7 Zimmern * Zusätzliche 179,06 m² Nutzfläche (Keller und Dachgeschoss) * Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.085 m² * Wintergarten und Balkon nachträglich angebaut * Mindestens 3 Außenstellplätze vorhanden * Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnideen * Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, Geschichte und der Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen? Diese Altbauvilla in Völklingen-Ludweiler bietet genau das - und richtet sich gezielt an Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, sich mit den individuellen Gegebenheiten auseinanderzusetzen. Das im Jahr 1911 errichtete Gebäude wurde in den späten 1950er Jahren durch einen Anbau erweitert und überzeugt heute mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200,15 m² sowie insgesamt 7 Zimmern. Typische Altbauelemente, hohe Räume und die vorhandene Struktur bieten eine ideale Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.085 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der nachträglich errichtete Wintergarten sowie der Balkon erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Wichtig zu wissen: Ab den 1970er Jahren hat sich eine Schieflage der Immobilie entwickelt, die auf bergbauliche Einflüsse zurückzuführen ist. Seit den 1990er Jahren liegt eine Freigabe der RAG vor, wonach keine weiteren Setzungen zu erwarten sind. Zudem ist ein Bergschadensersatzverzicht im Grundbuch eingetragen. Diese Gegebenheiten wurden im Kaufpreis berücksichtigt und sollten bei einer Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Einzelne Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, wie beispielsweise neue Fliesen im Duschbad (ca. 2010) sowie die Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss (ca. 2022). Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Vaillant, Baujahr ca. 1984) mit einem Warmwasserpufferspeicher aus ca. 2020. Im Außenbereich stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Ein Geh- und Fahrtenrecht müsste bei Bedarf noch grundbuchrechtlich gesichert werden. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und gleichzeitig das Potenzial erkennen, durch gezielte Maßnahmen ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, beeindruckender Wohnfläche und individueller Historie macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial sind, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 179,06 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,86 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2022