Grundstück mit Altbauvilla (Bergschadenersatzverzicht) keine Beleihung über die Bank möglich !

Wichtige Infos im Überblick: Die Immobilie kann nicht über die Bank finanziert / beliehen werden und muss aus Eigenkapital raus gekauft werden, auf Grund folgender Eintragung im Grundbuch: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit - Recht auf entschädigungslose Duldung von Beeinträchtigungen durch den untertägigen Steinkohlebergbau und durch Immissionen - wie zum Beispiel Lärm, Staub, usw, - der Betriebe der Saarbergwerke AG ( Bergschadensersatzvericht ) - für die Saarbergwerke AG, Saarbrücken gemäß Bewilligung vom 5.8.1996 (URNr. 1135/96 des Notars Reinhard Müller, Völklingen ) eingetragen am 4.10.1996 Erst nach einem Abriss der Immobilie kann das Grundstück wieder neu beliehen werden * Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.085 m² * Altbestand mit stilvoller Altbauvilla mit Schieflage und Bergbauschäden * Großzügige Wohnfläche von ca. 200,15 m² auf ca. 7 Zimmern * Zusätzliche 179,06 m² Nutzfläche (Keller und Dachgeschoss) * Wintergarten und Balkon nachträglich angebaut * Mindestens 3 Außenstellplätze vorhanden * Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld Sind Sie auf der Suche nach einem Grundstück mit Entwicklungspotenzial auf 1.085 m² dann können sie hier nach einem Abriss des Altbestands neue Ideen zum bauen verwirklichen. Sollten sie die Immobilie erhalten wollen, muss Ihnen bewusst sein das selbst nach Beheben der Bergschäden, Anhebung der Immobilie oder Bodenausgleich, die Immobilie weiterhin nicht neu beliehen werden kann ! Das im Jahr 1911 errichtete Gebäude wurde in den späten 1950er Jahren durch einen Anbau erweitert und überzeugt heute mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200,15 m² sowie insgesamt 7 Zimmern. Typische Altbauelemente, hohe Räume und die vorhandene Struktur bieten eine ideale Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung. Die Immobilie befindet sich unabhängig der Bergbauschäden und der Schieflage in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Einzelne Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, wie beispielsweise neue Fliesen im Duschbad (ca. 2010) sowie die Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss (ca. 2022). Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Vaillant, Baujahr ca. 1984) mit einem Warmwasserpufferspeicher aus ca. 2020. Im Außenbereich stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Ein Geh- und Fahrtenrecht muss noch grundbuchrechtlich für das Nachbargrundstück gesichert werden.

Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 179,06 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,86 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2022