Haus in Voerde - Friedrichsfeld

In der ruhigen Wohngegend von Voerde-Friedrichsfeld erwartet Sie ein attraktives Dreifamilienhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 193 m² auf einem ca. 508 m² großen Grundstück eignet sich diese gepflegte Immobilie ideal für Kapitalanleger, Familien mit mehreren Generationen oder Eigennutzer, die zusätzlich Vermietungspotenzial suchen. Das Haus verfügt über zwei Garagen in einem ruhigen Rückbereich.

Drei abgeschlossene Wohneinheiten laden zu flexiblem Wohnen ein. Die Erdgeschosswohnung nutzt 76 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Flur und einem Badezimmer, wobei der direkte Zugang zum ausgebauten Souterrain ein besonderes Highlight darstellt.

Im Obergeschoss befindet sich eine 77 m² große Wohnung mit ebenfalls zwei Zimmern, Küche und Bad. Zudem bietet die Dachgeschosswohnung mit 41 m², die 1984 genehmigt ausgebaut wurde, ein gemütliches Ambiente.

Der großzügige Souterrainbereich erstreckt sich über ca. 120 m², ist teilweise beheizt und bietet Raum für Hobby, Arbeit oder Kinderzimmer.

Umfangreiche Modernisierungen sind in den letzten Jahren vorgenommen worden. 2022 wurde eine neue Vaillant-Gasheizungsanlage installiert, einschließlich neuer Heizkörper im Erd- und Obergeschoss, sowie eines neuen Rückstauverschlusses. Auch die hochwertige Zaunanlage wurde 2021 erneuert, sodass die Immobilie sowohl innen als auch außen in bestem Zustand erstrahlt.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von 110 m² bietet dieses moderne Zuhause höchsten Wohnkomfort. Zwei einladende Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsorte, während vier Badezimmer die morgendliche Routine für die ganze Familie erleichtern. Genießen Sie die warmen Monate auf dem Balkon oder der Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bieten. Die gesamte Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und wurde kürzlich modernisiert, um auch höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Die Lage könnte nicht günstiger sein: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 0,8 km entfernt, während die Grundschule und das Gymnasium in 1 km Reichweite liegen. Die Nähe zur Autobahn (4 km) und zur Innenstadt (1 km) stellt sicher, dass Sie sowohl die Ruhe der Vorstadt als auch die Annehmlichkeiten des Stadtlebens in greifbarer Nähe haben.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die nach einer ausgewogenen Kombination aus Komfort, Bildungseinrichtungen in der Nähe und einfacher Erreichbarkeit von städtischen Angeboten suchen. Zögern Sie nicht und entdecken Sie das Potenzial Ihres neuen Zuhauses. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weiterführende Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
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Sonstiges:
Käuferprovision: 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-08-24T00:00:00Z