Haus in Voerde / Friedrichsfeld

Attraktives Dreifamilienhaus mit ausgebautem Souterrain, 2 Garagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Voerde-Friedrichsfeld und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Haus steht auf einem ca. 508 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Garagen im rückwärtigen Garagenhof. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ausgebauten Keller bzw. Souterrain Bereich. Die Obergeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1984 genehmigt ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus wurde das Dach gedämmt und isoliert. Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Fenster. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügig ausgebaute Keller- bzw. Souterrainbereich mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 120 m². Die Räume sind teilweise beheizt, verfügen über ein eigenes Badezimmer und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellfläche. Für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss steht ein separate Kellerraum zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2022 wurden eine neue Vaillant-Gasheizungsanlage, neue Heizkörper im Erd- und Obergeschoss sowie ein neuer Rückstauverschluss installiert. Bereits 2021 wurde die hochwertige Zaunanlage erneuert. Entsprechende Rechnungen liegen vor.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Zustand: renoviert, gepflegt
Verfügbar ab Array