Freistehendes Wohn- und Praxishaus mit Erdwärme und Effizienzklasse A+ in Vörstetten

Dieses freistehende Wohn- und Praxishaus aus dem Jahr 2006 verbindet zwei Nutzungen unter einem Dach: eine vollwertige Praxiseinheit im Erdgeschoss und eine großzügige Wohnung über Dachgeschoss und Dachspitz. Insgesamt stehen rund 211 m² Wohnfläche und weitere 82 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Das Grundstück misst 395 m². Entscheidend für Käufer: Das gesamte Haus wird bis spätestens 15. Mai bezugsfrei übergeben. Beide Einheiten stehen damit zur freien Verfügung - für die eigene Nutzung von Wohnung und Praxis, für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für eine Neuvermietung zu heutigen Konditionen. Ein besonderes Plus ist die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 12,5 kWh/(m²·a). Die Praxiseinheit im Erdgeschoss umfasst rund 74 m² und ist über eine vorgelagerte Rampe barrierefrei erschlossen. Um einen Flur von rund 15 m² gruppieren sich Wartezimmer und Empfang mit 8 und 9 m², zwei Behandlungsräume mit 14 und 11 m², ein Labor sowie ein Personalraum, dazu ein Patienten-WC und ein separates Personal-WC. Die Räume sind für den sofortigen Praxisbetrieb geeignet, ebenso für Kanzlei- oder Büronutzung. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst rund 90 m²: Wohn- und Essbereich mit 36 m², separate Küche mit 12 m², ein flexibel nutzbarer Raum mit 17 m², ein Bad mit 11 m² sowie ein Abstellraum. Ein echtes Highlight ist der 15 m² große Balkon, den eine gewendelte Außentreppe direkt mit dem Garten verbindet. Der Dachspitz bietet auf rund 36 m² zwei Zimmer mit 17 und 13 m² und ein eigenes Duschbad - nutzbar als Elternrefugium, Kinderbereich oder Homeoffice. Das Untergeschoss ist als wasserdichte Wanne ausgeführt und bietet auf rund 82 m² fünf Räume, darunter zwei große Kellerräume mit 30 und 20 m². Außen ergänzen eine Garage mit Aufbau, mehrere Stellplätze sowie ein eingegrünter Garten mit Terrasse und eigenem Brunnen das Angebot.

Stichworte
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1