PREISWERTES 3-FAM.HAUS MIT TOLLER BERGSICHT UND PV ANLAGE

Ein äußerst praktisches 3-Familienhaus, bestens geeignet auch als Mehrgenerationenhaus steht hier, in einem absolut gewachsenen und bevorzugten Wohngebiet von Vogt, zum Verkauf an. Das Haus ist, bzw. die Wohnungen sind grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt. Dies könnte man im jetzigen geräumten Zustand aber problemlos nachholen und in drei eigenständige Wohnungen aufteilen. Die Wohnungsaufteilung wie folgt: EG: 2-Zi., Küche, Bad, Terrasse, ca. 52 m² Wfl. OG: 4-Zi., Küche, Bad, Wintergarten mit Bergsicht und mit Zugang in den Garten, ca. 95-100 m² Wfl. DG: 2-Zimmer DG Wohnung mit Küche, Bad und Bergsicht, ca. 35 - 40 m² Wfl. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit leicht geneigtem Blech-Pultdach. Das Dach der Garage müsste früher oder später mal renoviert werden. Das Massivhaus hat ansonsten eine tolle gesunde Grundsubstanz, somit keine ersichtlichen Mängel, wie Feuchtigkeit im Keller oder Schimmel, kein Salpeter, oder dgl. Das Dach wurde anno 2007 komplett neu eingedeckt. Eine nagelneue PV-Anlage mit 8 KW wurde anno 2024 installiert. Diese wird mitverkauft, mitsamt einem 11,5 KW Speicher, der ist im Keller eingebaut worden. (NP € 20.000.-). Geheizt wird mit einer Öl-ZH, Vaillant, die Heizung ist aus dem Jahre 1999 (Brenner). Die Elektrik und die Wasserleitungen sind eigentlich auch auf Stand! Die Fenster sind teilweise schon ausgetauscht und die neuen Fenster wurden als hochwertige Holz-Alufenster ausgeführt. Die Wohnung im OG hat einen Schwedenofen im Wohnzimmer und einen offenen Kamin im Wintergarten, die Küche ist ordentlich, ebenso im EG. Im Innenbereich sind die Wohnungen mit Parkettböden und Holzdecken ausgestattet, sowie Fliesen in den Bädern. Die üblichen Renovierungsarbeiten im Innenbereich wie die Maler - Tapeziererarbeiten sind aber zu machen. Alle Wohnungen stehen jetzt leer. Das Haus ist sofort beziehbar.

Sonstiges
Baujahr: 1966 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 313,16 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Grundsteuer per anno: € 374.-

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², modernisiert: 1999

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung