attraktives Wohn- und Geschäftshaus

In zentraler Lage von Vogtsburg-Oberrotweil präsentiert sich diese Immobilie mit außergewöhnlichem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das aus dem 18. Jahrhundert stammende Anwesen blickt auf eine besondere Historie zurück: Ursprünglich als Rathaus genutzt, diente es später unter anderem als Gasthaus mit Fremdenzimmern, Restaurant, Galerie sowie als Glockenturm der Gemeinde. Heute wird ein Teil der Flächen als Praxis genutzt, während weitere Bereiche wohnwirtschaftlich verwendet werden. Das Gebäude ist als Kulturdenkmal geschützt. Mit insgesamt vier Etagen zuzüglich Keller - über das ehemalige Gastronomiegeschoss im Erdgeschoss, einer Praxisetage im 1. Obergeschoss, einer Wohnung im 2. Obergeschoss bis hin zu einer Maisonette im Dachgeschoss - eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für kulturelle bzw. kreative Konzepte: Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 251 m². Ergänzt wird diese durch großzügige Nutzflächen von ca. 309 m² im Erdgeschoss sowie ca. 268 m² im 1. Obergeschoss. Ein separates Nebengebäude (Mehrzweckraum) bietet zusätzlichen Raum für Veranstaltungen, private Feiern oder handwerkliche Nutzung. Ein separater Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und instand gehalten. Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2020. Ein neues Bad und eine Küche im Wohnbereich des 2. Obergeschosses warten darauf, nach eigenen Vorstellungen verwirklicht zu werden. Im Inneren prägen hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Lichtführung das Raumgefühl. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen den gewachsenen Charakter des Hauses. Mehrere Tageslichtbäder sowie eine ausreichende Anzahl an WC-Anlagen - insbesondere mit Blick auf die frühere gastronomische Nutzung - sind vorhanden. Der Brandschutz entspricht den aktuellen Anforderungen. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, dafür steht ein Hofbereich mit etwa drei Stellplätzen zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Menschen, die das Besondere suchen und bereit sind, dieses weiterzuführen - ideal für Eigennutzer oder Konzepte, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 577,00 m², Gesamtfläche: 828,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2020