Haus mit 6 Wohnungen, Komplert unter Kellert

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und hoher Rendite in Vohburg an der Donau

Objektdaten

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Nutzungsart: Kapitalanlage

Vermarktungsart: Kauf

Adresse: Erlenstraße 10 / Eichenstraße 19, 85088 Vohburg an der Donau

Wohnfläche: ca. 460 m²

Kellerfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 681 m²

Etagen: 3

Baujahr: 2005

Zustand: Neuwertig

Zimmer: 10

Schlafzimmer: 9

Badezimmer: 7

Balkone: 2

Terrasse: ca. 42 m²

Garagen: 2

Stellplätze: 6

Rendite & Nutzung

Aktuell über 7.000 € monatliche Einnahmen nachweisba

Nutzungskonzept: 1 Wohnung selbst bewohnen, 5 vermieten

Ideal für Kurzzeitvermietung (z. B. Monteure/Handwerker)

Haus trägt sich selbst und generiert zusätzlichen monatlichen Gewinn

Finanzierungsbeispiel:

Bei ca. 1,3 Mio. € Kaufpreis und 100 % Finanzierung (ca. 1 % Zinssatz):

Monatsrate: ca. 3.000 €

Positiver Cashflow: bis zu ca. 5.000 € monatlich (inkl. Eigennutzung)

Lage

aktuelle Marktpreis beträgt mindestens : 1.470.000 Euro

Attraktive, ruhige Wohnlage in Vohburg an der Donau mit hervorragender Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in 500–800 m

Sehr gute Verkehrsanbindung:

Ingolstadt: ca. 10 Minuten

Regensburg: ca. 40 Minuten

Flughafen München: ca. 50 Minuten

Nürnberg: ca. 60 Minuten

Ausstattung

Photovoltaikanlage (energieeffizient)

Elektrische Warmwasserbereitung

Flüssiggas-Heizung + eigener Brunnen

Energiebedarf: 87,9 kWh/(m²·a)

Energieausweis gültig bis 21.06.2031

Komfort & Technik:

Internet-, TV- und Telekommunikationsanschlüsse in nahezu jedem Raum

Türsprechanlage mit Türöffne

Verkabelung für Freisprechanlage in allen Räumen

8 installierte Überwachungskameras

Separate Stromverteilungen je Etage

Server- und Netzwerkstruktur vorhanden

Außenbereich:

Garten mit Swimmingpool und Filtersystem

Grillplatz mit Natursteinanlage

Elektrisches Einfahrtstor aus Schmiedeeisen

2 große Garagen (je 7,5 m x 3 m) mit direktem Hauszugang

Keller:

Voll unterkellert (175 m², „Weiße Wanne“)

Waschraum

Saunaanschlüsse vorhanden

Erdgeschosswohnung (Eigennutzung)

ca. 130 m² Wohnfläche

1 Wohnzimme

4 Schlafzimme

1 Büro

3 Badezimme

Küche

Terrasse mit Zugang zu Garten und Pool

Besonderheiten

Dieses Objekt kombiniert:

Sichere Einnahmen

Moderne, energieeffiziente Technik

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Hochwertige Ausstattung mit exklusivem Ambiente

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen.

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k.A.