Einfamilienhaus in traumhafter Lage direkt am Donaudamm - hochwertig, modern und einzigartig

Stilvolles Einfamilienhaus direkt am Donaudamm - hochwertiger Wohnkomfort in einzigartiger Lage Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 vereint zeitlose Architektur im modernen Landhausstil, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik mit einer besonders reizvollen Wohnlage im Herzen von Vohburg an der Donau. Auf einem ca. 575 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 168 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Ein großzügiges Untergeschoss, ein gedämmter und begehbarer Dachboden sowie eine außergewöhnlich geräumige Doppelgarage ergänzen das Raumangebot. Bereits von außen begeistert das Anwesen mit seiner eleganten Architektur: Die helle Fassade, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit farblich abgestimmten Fensterläden, das doppelte Dachgesims und die liebevoll gestalteten Außenanlagen verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Wohnen mit Stil und Liebe zum Detail Im Inneren erwartet Sie ein harmonisch abgestimmtes Wohnkonzept mit edlen Echtholzböden, individuellen Schreinerarbeiten und zahlreichen durchdachten Details. Der einladende Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe und integrierter Sitzbank vermittelt bereits beim Betreten ein besonderes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminofen und direktem Zugang zu den Terrassen. Die hochwertige Schüller-Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, BORA-Induktionskochfeld und eleganter Komposit-Arbeitsplatte verbindet anspruchsvolles Design mit höchster Funktionalität. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Über eine individuell gefertigte Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern, darunter das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich. Ein stilvoll gestaltetes Familienbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und großzügiger Dusche rundet diese Ebene ab. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen für Büro, Gäste, Hobby und Hauswirtschaft. Die als Büro und Gästezimmer genutzten Bereiche verfügen über Fußbodenheizung. Moderne Technik und durchdachter Komfort Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher bilden ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftung, Smart-Home-Funktionen und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails sorgen für hohen Wohnkomfort. Die außergewöhnlich großzügige Doppelgarage mit hochwertigen Hörmann-Sektionaltoren bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die Option zur Installation einer Zwei-Säulen-Hebebühne, vorbehaltlich technischer Prüfung. Traumhafte Lage und liebevoll gestalteter Garten Der professionell angelegte Garten mit zwei Terrassen lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein automatisches Bewässerungssystem, ein Rasenmähroboter und ein eigener Grundwasserbrunnen erleichtern die Gartenpflege. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage unmittelbar am Donaudamm. In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße gelegen, genießen Sie direkten Zugang zur Natur und dank fehlender rückwärtiger Nachbargrundstücke ein hohes Maß an Freiraum. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt. Die zentrale Lage im historischen Ortskern von Vohburg verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Individualität und eine außergewöhnliche Wohnlage legen.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist: Frau Julie Gärber - von Behm Immobilien GbR Tel.: +49 151 1051 5370 [email protected] www.von-behm-immo.de Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 1.00