Historisches Anlageobjekt: Denkmalgeschütztes 4-Familienhaus mit vier Wohnungen in Top Lage!

Ein Stück Stadtgeschichte als Kapitalanlage - denkmalgeschütztes Vierfamilienhaus mit ca. 399 m² Wohnfläche Bei diesem Anwesen handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Mehrfamilienhaus, sondern um ein Gebäude mit einer außergewöhnlichen und über Jahrhunderte gewachsenen Geschichte. Die Wurzeln des heutigen Baudenkmals reichen bis in das 15. Jahrhundert zurück. Im Jahr 1476 wurde das damalige Bürgerspital gegründet, dem 1480 die Heilig-Geist-Spitalkirche angefügt wurde. Die ehemalige Kirche war ursprünglich etwa 16 Meter lang und verfügte über mehrere gotische Fensteröffnungen sowie ein aufwendig gestaltetes Netzgewölbe. Teile ihrer ursprünglichen Form sind bis heute in der außergewöhnlichen Gebäudekubatur, den hohen Außenwänden und den charakteristischen Spitzbogenfenstern ablesbar. Nach der Säkularisation wurde die Kirche 1803 profaniert und im Jahr 1812 erstmals zu einem Wohnhaus umgebaut. Damit blickt das Gebäude nicht nur auf eine jahrhundertealte kirchliche Vergangenheit, sondern auch auf eine mehr als 200-jährige Geschichte als Wohngebäude zurück. In den Jahren 2011 und 2012 wurde das denkmalgeschützte Anwesen umfassend instand gesetzt und zu einem zeitgemäßen Vierfamilienhaus ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen entstanden vier eigenständige Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie die oberste, teilweise maisonetteartig ausgebaute Wohnebene verteilen. Die Sanierung verband den historischen Bestand mit moderner Haustechnik und individuellen Grundrisslösungen. Heute bietet das Gebäude insgesamt rund 399 m² vermietete Wohnfläche auf einem etwa 437 m² großen Grundstück. Sämtliche vier Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt nach den vorliegenden Mietverträgen insgesamt 3.744,10 € monatlich und damit 44.929,20 € jährlich. Bereits vertraglich vereinbarte Mietstaffeln bieten in den kommenden Jahren ein zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die vier Wohnungen unterscheiden sich in ihrem Zuschnitt und besitzen jeweils einen eigenen Charakter. Insgesamt stehen etwa 12,5 Zimmer zur Verfügung. Terrassen, Gartenflächen, Balkone und eine großzügige Dachterrasse schaffen auf den unterschiedlichen Wohnebenen attraktive private Außenbereiche. Nach den Mietverträgen sind den Wohnungen zusammen fünf Stellplätze beziehungsweise Garagen- oder Stellplatzzuordnungen zugeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 95 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Sie wird über einen vom Wohnbereich abgetrennten Eingangsbereich betreten. Ein Glaselement bildet einen angenehmen Übergang zur großzügigen Diele und lässt den Eingangsbereich offen und hell erscheinen. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Besonders reizvoll ist der in den historischen Baukörper integrierte Erker, der sich sehr gut als Sitz- oder Essbereich nutzen lässt. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum zugeordneten Gartenbereich. Dadurch entsteht gerade in den wärmeren Monaten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Aufgrund der besonderen historischen Gebäudeform besitzt das Schlafzimmer markante, teilweise rund beziehungsweise geschwungen ausgeführte Fensteröffnungen. Ein Raum ist als Durchgangszimmer angeordnet und eignet sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Elektrogeräte sind dabei nicht Bestandteil der mitvermieteten Kücheneinrichtung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Fliesen und Echtholzparkett sorgen für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Holzfenstern mit Zweifachverglasung sowie SAT- und LAN-Anschlüssen ausgestattet. Von einem der zugeordneten Stellplätze besteht ein unmittelbarer Zugang zur Wohnung. Ein Gartenschuppen schafft zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet rund 97 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Sie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer und ein helles Wohnzimmer. Bodentiefe Fensterelemente versorgen den Wohnbereich mit viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon, der den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Einer der Räume ist als Durchgangszimmer angeordnet und kann beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide genutzt werden. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch dieser Wohnung ist ein Stellplatz beziehungsweise eine entsprechende Parkmöglichkeit zugeordnet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt ebenfalls über rund 97 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, einen Flur, ein Tageslichtbad und einen Balkon. Da diese Wohnung zum Zeitpunkt der Objektaufnahme aus Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis nicht von innen besichtigt wurde, werden bewusst keine Aussagen zum aktuellen Zustand der Oberflächen und der mietereigenen Ausstattung getroffen. Die Beschreibung stützt sich hier auf den vorliegenden Mietvertrag und die vorhandenen Planunterlagen. Ein besonderes Wohngefühl vermittelt die oberste Wohnung mit einer Fläche von etwa 110 m². Sie verfügt über drei Zimmer und ist teilweise maisonetteartig gestaltet. Der offene Sichtdachstuhl und die Galerie schaffen eine außergewöhnliche Raumwirkung, die an den historischen Ursprung des Gebäudes erinnert. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Sie bildet einen geschützten Außenbereich oberhalb der umliegenden Bebauung und zählt zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen dieser Wohnung. Die Einheit verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, eine Küche, verschiedene Abstellflächen sowie ein Tageslichtbad. Das Bad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die in dieser Wohnung vorhandene Kücheneinrichtung steht im Eigentum der Mietpartei und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Von der offenen Galerie besteht Zugang zum Technik- beziehungsweise Heizungsraum. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2012 und wurde im Zusammenhang mit der umfassenden Instandsetzung und dem Ausbau des Hauses installiert. Auch das äußere Erscheinungsbild hebt das Anwesen deutlich von einem klassischen Mehrfamilienhaus ab. Die polygonale Form des ehemaligen Kirchenbaus, das steile Ziegeldach, die Spitzbogenfenster und die außergewöhnlichen Fensteröffnungen geben dem Gebäude eine unverwechselbare Silhouette. Gleichzeitig wurden Balkone, Außentreppen, Terrassen und Stellplätze funktional in das historische Ensemble integriert. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine vollständig vermietete Immobilie mit vier Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und einer außergewöhnlichen Geschichte suchen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen verschiedene Mietergruppen an und schaffen eine ausgewogene Vermietungsstruktur. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt insgesamt 3.744,10 € monatlich beziehungsweise 44.929,20 € jährlich. Aufgrund der vertraglich vereinbarten Mietstaffeln erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete bei unveränderten Mietverhältnissen perspektivisch auf 46.032,00 €. Aus Respekt vor der Privatsphäre der Bewohner wurden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen veröffentlicht. Die Angaben zur Ausstattung beruhen auf den bei der Objektaufnahme gewonnenen Informationen, den vorhandenen Grundrissunterlagen und den vorliegenden Mietverträgen. Besichtigungen können nach vorheriger Abstimmung und unter angemessener Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse vereinbart werden. Dieses Baudenkmal vereint eine nahezu 550-jährige Geschichte mit einer zeitgemäßen Nutzung als vermietetes Vierfamilienhaus. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, nicht nur eine Kapitalanlage, sondern zugleich ein unverwechselbares Stück regionaler Bau- und Stadtgeschichte zu erwerben.

Provisionshinweis
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,86 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2011