Staat als Mieter: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit langfristiger Sicherheit und knapp 9% Rendite

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, ursprünglich erbaut im Jahr 1937 und in den Jahren 1997 bis 2000 umfassend kernsaniert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und technisch weitgehend modernisierten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für ein nachhaltiges Investment. Die Heizung wurde erst im April 2026 erneuert. Das Objekt ist vollständig an den Freistaat Bayern vermietet und wird aktuell zur Asylunterbringung genutzt. Der bestehende Mietvertrag mit dem zuständigen Ministerium läuft derzeit noch mehrere Jahre und beinhaltet darüber hinaus eine Verlängerungsoption. Im Anschluss geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes Vertragsverhältnis über. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein außergewöhnlich hohes Maß an Planungssicherheit sowie eine dauerhaft verlässliche Einnahmesituation. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig über das zuständige Landratsamt und beinhalten neben der Kaltmiete auch die vollständige Übernahme der Nebenkosten. Die Nachfrage nach entsprechenden Unterbringungsmöglichkeiten ist weiterhin hoch, sodass eine langfristige Nutzung des Objekts als gesichert gilt. Ein wesentlicher Vorteil dieser Konstellation liegt darin, dass es sich um eine reine Nutzung für die Asylunterbringung handelt. Dadurch entstehen keine Nutzungskonflikte innerhalb des Hauses, was zu einem stabilen und störungsfreien Mietverhältnis beiträgt. Besonders hervorzuheben ist zudem ein weiterer Sicherheitsaspekt für Kapitalanleger: Etwaige Schäden an der Immobilie werden vor Beendigung des Mietverhältnisses durch den Freistaat Bayern vollständig behoben bzw. ausgeglichen. Dies reduziert das Risiko unerwarteter Instandhaltungskosten erheblich und sorgt für zusätzliche Absicherung. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich drei 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind funktional geschnitten und mit Laminatböden ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie einer Wohnfläche von ca. 60 m², ebenfalls mit Laminatboden. Die großzügige Galerie-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst insgesamt sechs Zimmer auf ca. 160 m² Wohnfläche. Diese Einheit verfügt über zwei Bäder und ist hochwertiger ausgestattet, unter anderem mit Echtholzböden. Im Zuge der Kernsanierung wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr guten Zustand ohne nennenswerten Renovierungsstau präsentiert. Das Dach wurde inklusive Dachstuhl erneuert und gedämmt. Die Fenster wurden im Rahmen der Sanierung durch zweifach verglaste Holzfenster ersetzt. Auch die Heiztechnik wurde kontinuierlich modernisiert. Eine neue Gastherme aus dem Jahr 2026 sorgt für einen zeitgemäßen und effizienten Betrieb der Immobilie. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 38.400 Euro, ergänzt durch Nebenkosten in Höhe von rund 18.000 Euro, die vollständig vom zuständigen Landratsamt getragen werden. Dies gewährleistet eine stabile Einnahmesituation bei gleichzeitig hoher Kostensicherheit. Auf dieser Basis ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 8,55 Prozent, die durch die besondere Mietstruktur zusätzlich abgesichert wird. Durch die Kombination aus hoher Rendite und gesicherten Einnahmen amortisiert sich das eingesetzte Kapital rein rechnerisch bereits nach rund 12 Jahren. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein Investment mit vergleichsweise geringem Risiko und gleichzeitig überdurchschnittlichem Ertragspotenzial. Für zusätzliche Entlastung im laufenden Betrieb sorgt ein organisierter Winterdienst in den Monaten November bis März. Besichtigungen sind aufgrund der vollständigen Vermietung und Nutzung ausschließlich nach vorheriger Prüfung und bei ernsthaftem Interesse möglich.

Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2026, modernisiert