Traumhaftes Ensemble: Energieeffizientes (A) Einfamilienhaus mit Büro, großem Innenhof & Garten

Wir das Team von Freigeist Immobilien freuen uns Ihnen dieses wundervolle Objekt anbieten zu können. Zwei Häuser, ein Gefühl von Zuhause - modernes Wohnen trifft fränkische Geschichte. Ein Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten: Mehrparteien/Generationenhaus oder attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Büro. Inmitten des idyllischen Weinorts Fahr am Main bei Volkach liegt dieses außergewöhnliche Wohnensemble aus einem hochwertigen Neubau (Baujahr 2002- Energieeffizienz (A) ) und einem charmanten, denkmalgeschützten Altbau (ehemaliges Rathaus) mit einer beindruckenden Historie. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 708 m² vereinen sich hier 359 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei Etagen, acht Zimmer und drei Bäder - ein Zuhause mit Stil, Raum und Geschichte. Die 24 m² große Süd-Terrasse, der große Innenhof sowie vier Außenstellplätze schaffen Komfort und Freiraum - perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Der großzügige Innenhof mit zwei historischen Gewölbekellern ist nicht einsehbar. Objektbeschreibung Das Haupthaus (Baujahr 2002) beeindruckt mit rund 181 m² Wohnfläche und 31 m² Bürofläche auf drei Etagen. Großzügige Fensterfronten, helle Materialien und eine offene Raumgestaltung verleihen dem Haus ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Balkonterrasse ist das Herzstück des Hauses - ein Ort für Begegnung, Entspannung und Lebensfreude. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Schlafräume. Das großzügige Erdgeschoss lässt sich ideal als Homeoffice, gewerbliches Büro oder Atelier nutzen. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme und Effizienz. Das zweite Gebäude, das Denkmalhaus aus dem Ende des 16ten. Jahrhunderts, bietet rund 107 m² Wohnfläche, liebevoll erhaltene Fachwerkelemente und Räume mit hohen Decken. Das Denkmalgebäude bedarf einer umfassenden Sanierung und kann somit auch für Kapitalanleger von Interesse sein. Es eignet sich künftig perfekt als Gästehaus, Atelier oder eigenständige Wohneinheit - mit eigenem Charme und Geschichte. Ausstattung & Highlights Energieeffizienz (A) Zwei eigenständige, aber baulich verbundene Wohnhäuser auf einem Grundstück. Gesamtwohnfläche ca. 328 m², verteilt auf drei Etagen und 31 m² Bürofläche (Gewerbefläche) Acht Zimmer und drei Badezimmer. Baujahr 2002 (Neubau) sowie ein denkmalgeschütztes Altbauhaus (sanierungsbedürftig). Grundstücksgröße 708 m². Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Vier Außenstellplätze im großzügigen Innenhof. Öl-Zentralheizung im Neubau. Gepflegte Garten- und Hofgestaltung mit hoher Privatsphäre. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Ferienvermietung. Ruhige, gewachsene Wohnlage im historischen Ortskern. Fazit Diese Ensemble vereint zwei Welten: Moderne Architektur mit ländlicher Seele und historischer Geschichte. Ein Wohnraum für Familie, Arbeit und Kreativität - mit Geschichte, Atmosphäre und Qualität. Ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause- ein Stück Lebenskunst! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte fordern Sie zunächst über das Feld "Anbieter kontaktieren" das Exposé mit weiteren Angaben bei uns an. Der Versand des Exposés erfolgt automatisch, Sie erhalten dazu eine Mail mit der Bitte die Datenschutzvereinbarung und Widerrufserklärung zu bestätigen. Im Anschluss erhalten Sie den Link zum Download. Die Nachrichten im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Verfügbar ab 2025-12-31T23:00:00.000Z