Kapitalanlage im Herzen von Volkach - Vermietetes Zweifamilienhaus in Top-Lage

In ruhiger Lage von Volkach präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 als solide Kapitalanlage oder perspektivisches Mehrgenerationenhaus. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.120 m² - ideal für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und einen weitläufigen Außenbereich legen. Das Objekt umfasst insgesamt zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 93 m² Wohnfläche. Zusammen stehen Ihnen ca. 186 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern sowie 2 Badezimmern und 2 Gäste Toiletten zur Verfügung. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Zweifamilienkonzept bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der sehr große Gartenanteil hinter dem Haus. Die Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang über das Wohnzimmer lädt zum Verweilen im ein. Im 1. Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut aber eingeschränkt ausbaufähig - und bietet je nach Konzept und baulichen Gegebenheiten weiteres Potenzial für zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird auch in vermietetem Zustand übergeben. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Käufer, die eine laufende Vermietung und eine langfristige Wertanlage in attraktiver Lage von Volkach suchen.

Sonstiges
Besichtigung: Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich. Makler-Courtage: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision / Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Hinweis: Wir bemühen uns, die Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unseres Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen. Weitere Fragen oder Nachrichten zur Immobilie können gerne nach dem Download des Verkaufsexposés geklärt werden. Finanzierung: Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen