Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten, Wintergarten und moderner Wärmepumpe

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
579.000 €
Grundstück
ca. 279 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
579.000 €
Grundstück
ca. 279 m²
84106 Volkenschwand - Neuhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261QU2B165YS

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Volkenschwand bietet ein überzeugendes Gesamtpaket für Familien, Paare oder Käufer mit Wunsch nach zusätzlicher Nutzfläche und eigenem Garten. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich helle Wohnräume, mehrere Schlaf- und Arbeitsbereiche sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Küche ist separat angeordnet, der Wohnbereich bietet durch seine Größe, den Kaminofen und die integrierte Bar einen besonderen Charakter. Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen geschützten Blick in den Garten ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Galerie im Dachspitz, die zusätzlichen Nutzwert schafft, etwa als Stauraum, Hobbybereich oder ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss weitere praktische Flächen, darunter einen Hobbyraum, Wasch- und Technikbereiche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit Garten, Terrasse, Garage und Carport. Technisch hervorzuheben ist die Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 sowie die sehr gute Energieeffizienzklasse A+. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenendhaus mit solider Raumaufteilung, moderner Heiztechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Garten, Wintergarten, zusätzlicher Nutzfläche und sofortiger Verfügbarkeit.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 66,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,70 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 279 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
579.000,00 €
Preis/m²
4.135,71 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
2 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
26.34
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-08-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Innenausstattung
. ca. 140 m² Wohnfläche
. 4,5 Zimmer
. heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
. Küche mit angrenzendem Essbereich
. Kaminofen im Wohnbereich
. integrierte Bar im Wohnbereich
. Parkett und Fliesenböden
. großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
. Gäste WC im Erdgeschoss
. Galerie im Dachspitz mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit
. voll unterkellert mit Hobbyraum, Waschraum, Technikraum und weiteren Abstellflächen

Technik & Bauweise
. massive Bauweise
. Wärmepumpe aus 2024
. Energieeffizienzklasse A+
. Bedarfsausweis mit 26,34 kWh/(m²*a)
. Baujahr 1995
. Realteilung

Außenbereich
. Wintergarten mit Blick in den Garten
. Gartenbereich mit Terrasse und Sitzplatz
. ca. 24 m² Balkon und Terrassenfläche
. Garage
. zusätzlicher Carport Stellplatz
. ca. 279 m² Grundstück

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Volkenschwand, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde mit gewachsener Wohnstruktur. Das Umfeld bietet eine angenehme Kombination aus dörflicher Ruhe, Grünflächen und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Ein klarer Vorteil der Lage ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten, Grundschule, Dorfladen, Spielplatz, Physiotherapie, Autowerkstatt sowie weitere lokale Angebote befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Auch das örtliche Vereinsleben ergänzt das Freizeitangebot.

Durch die Anbindung an die umliegenden Verkehrswege ist die Immobilie auch für Käufer interessant, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen, aber dennoch eine praktikable Erreichbarkeit wünschen. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Eigennutzer, die Wert auf ein gewachsenes Wohnumfeld, Garten, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen.

Insgesamt bietet die Lage ein solides Wohnumfeld mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes und einem ruhigen Charakter, ohne vollständig auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, vorhandenen Alltagseinrichtungen und guter Erreichbarkeit macht das Objekt besonders für Käufer attraktiv, die bewusst außerhalb größerer Städte wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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