Neubau-Doppelhaushälfte (2023) - kompakt, modern und hochwertig ausgestattet + Garten -Volkenschwand

Diese hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte (Erdgeschoss + Dachgeschoss) bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und ein zeitgemäßes Wohnkonzept auf ca. 81 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 2023 neu errichtet. Die Immobilie präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und ist technisch auf dem neuesten Stand. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein großzügiges Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein offener Wohn-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Ankleide), ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, Diele und Flurbereiche sind gefliest. Das Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausführung mit bodenebener, begehbarer Dusche und zeitloser Fliesengestaltung. Für viel Tageslicht sorgen dreifach verglaste Isolierfenster sowie hochwertige Velux-Dachfenster im Ober-/Dachgeschoss. Die Immobilie wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Die Heizungsanlage versorgt beide Haushälften, die Abrechnung erfolgt getrennt über Wärmemengenzähler. Das Gebäude ist voll unterkellert; der Doppelhaushälfte sind drei separate Kellerräume zugeordnet. Zum Haus gehören außerdem zwei KFZ-Carport-Stellplätze. Der Außenbereich ist ansprechend terrassiert und begrünt. Eine Edelstahl-Terrassenüberdachung ist vorhanden und ergänzt den Außenbereich funktional wie optisch.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Einen detaillierten ersten Eindruck der Immobilie erhalten Sie über die verfügbare 3D-Tour.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 47.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.62, Distanz zum Bus: 0.18