Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1890 verbindet den Charme eines historischen Wohnhauses mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Paaren, kleinen Familien als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bieten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Dachgeschoss mit ca. 59,87 m² Nutzfläche, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und zusätzlichen Raum für Hobby, Homeoffice, Freizeit oder großzügige Abstellmöglichkeiten bietet. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 11.400 € und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen grundsätzlich möglich. Der durchdachte Grundriss mit drei Schlafzimmern bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Helle Räume sowie Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Linoleum schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und sonnige Garten mit überdachter Terrasse. Ob entspannte Stunden im Freien, ein Gemüsegarten, Spielflächen für Kinder oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden - hier genießen Sie ein Maß an Freiraum, das heute nur noch selten zu finden ist. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 1995 saniert, die Öl-Zentralheizung im Jahr 2000 erneuert. Der Außenputz wurde 2003 modernisiert. Die Kunststofffenster wurden im Laufe der Jahre schrittweise ausgetauscht. Im Erdgeschoss erfolgte 2010 eine Modernisierung der Wand- und Bodenbeläge. Zudem wurden im Badezimmer die Wasserleitungen erneuert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim - diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrem großzügigen Garten, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem zusätzlichen Dachgeschoss mit ca. 59,87 m² Nutzfläche und ihrem attraktiven Platzangebot in Volkertshausen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Die ausgewiesene Wohnfläche basiert auf einem aktuellen Aufmaß nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Für das Dachgeschoss konnten aufgrund fehlender Bauakten keine behördlichen Unterlagen oder Genehmigungsnachweise eingesehen werden. Die Wohnflächenberechnung erfolgte nach dem vorhandenen Ausbauzustand; eine baurechtliche Prüfung des Dachgeschosses war nicht Gegenstand der Berechnung.

Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1