Exklusives Familienhaus mit flexiblem Wohnkonzept

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Volkertshausen überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Bauweise und großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch ein Wohnkonzept mit echter Zukunftsperspektive. Insgesamt stehen ca. 238 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 165 m² sowie eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 73 m². Bereits heute bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien und entwickelt ihr volles Potenzial mit Blick auf die kommenden Jahre - sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als flexible Erweiterung des eigenen Wohnraums. Das Haus wurde in den Jahren 2015/16 in massiver Bauweise individuell geplant und umgesetzt. Entsprechend zeigt sich die Architektur klar strukturiert, die Räume großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich harmonisch zum Garten hin. Die Süd-West-Ausrichtung, kombiniert mit einer stilvollen Pergola und einem liebevoll angelegten Außenbereich, schafft eine hohe Aufenthaltsqualität, innen wie außen. Ein wesentlicher Mehrwert liegt im vollständig ausgebauten Gartengeschoss mit separatem Zugang. Dieser Bereich ist aktuell bis Anfang Dezember 2027 an die Gemeinde Volkertshausen vermietet. Für Sie bedeutet das: planbare, sichere Einnahmen in den kommenden Jahren, verbunden mit der Option, die Flächen anschließend flexibel selbst zu nutzen. Ob als eigenständiger Wohnbereich für Eltern oder erwachsene Kinder, als Homeoffice-Einheit oder zur Erweiterung des Hauptwohnbereichs: Die Immobilie passt sich Ihrer Lebenssituation an. Auch in technischer und energetischer Hinsicht erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie elektrische Beschattungselemente, ein durchgängiges Konzept für modernen Wohnkomfort. Im Innenausbau zeigt sich der gehobene Anspruch in vielen Details: drei stilvoll ausgestattete Badezimmer, ein Wellnessbereich mit Sauna, ein Indoor- und ein Outdoor-Whirlpool und hochwertige Materialien wie großformatige Natursteinfliesen verleihen dem Haus eine exklusive Wohnatmosphäre. Die vorhandenen Einbauküchen sowie eine Garage und ein Carport runden das Gesamtbild ab. Diese Immobilie ist damit weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus, sie bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Bedarf.

Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung