Wohnqualität auf ganzer Linie - Kernsaniertes Wohnhaus mit großzügigen Außenbereichen

Dieses umfassend kernsanierte Wohnhaus vereint den Charme einer Bestandsimmobilie mit dem Wohnkomfort eines modernen Zuhauses. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen (Strom und Wasser) erneuert, das Dach neu gedämmt und in den Wänden eine Einblasdämmung vorgenommen und damit die Immobilie technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die energieeffiziente Nibe Luft-Wärmepumpenheizung sorgt dabei für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen. Im Inneren erwarten Sie großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der ausgebaute offene Spitzboden ist ein besonderes Highlight. Modern ausgestattete Bäder unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und fügen sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Besonders reizvoll sind die vielseitigen Außenbereiche: Zwei Terrassen und eine großzügige Dachterrasse laden dazu ein, zu jeder Tageszeit die Sonne und den Blick in die umliegende Landschaft zu genießen. Das rund 1.700 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die das Leben im Freien schätzen. Das Grundstück wurde umfassend freigelegt und gerodet und ist jetzt mit einer Naturwiese bepflanzt. Einer Gartengestaltung nach eigenen Vorstellungen steht nichts im Wege. Eine Garage und ein PKW-Stellplatz ergänzen das attraktive Gesamtangebot und bieten komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein hochwertig modernisiertes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und einem weitläufigen Grundstück suchen. 5 Zimmer, 3 Bäder, Wohnfl. ca. 188 m², Nutzfläche ca. 48 m², Baujahr ca. 1959, Kernsanierung ca. 2025/26, Bedarfsausweis, Energiekennwert: 46,2 kWh/m²a, Effizienzkl. A, Kaufpreis: 595.000,00 € Festpreis

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2026