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Modern. Urban. Besonders.



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Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 448 m²
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 448 m²
25836 Garding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XY2T9J79MN

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Objektbeschreibung

Mitten in Garding und dennoch angenehm zurückgezogen liegt dieses außergewöhnlich stilvolle Stadthaus mit rund 97 m² Wohnfläche. Die Lage in zweiter Baureihe, das rund 448 m² große Grundstück und der geschützte Garten schaffen ein Wohngefühl, das man so zentral kaum erwartet. Auch innen hebt sich das Haus deutlich vom Gewohnten ab. Klare Linien, dunkle Akzente und sorgfältig ausgewählte Materialien prägen den modernen Charakter. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Zu den Ausstattungsdetails zählen unter anderem hochwertige Holz Aluminium Fenster, Fußbodenheizung, ein im Fischgrätenmuster verlegter Boden und eine 2023 installierte Wärmepumpe. Besonders interessant ist die flexible Raumaufteilung. Baurechtlich als Einfamilienhaus genehmigt, bietet das Haus mit Bädern auf beiden Etagen sowie einer Küche im Dachgeschoss und bereits vorhandenen Küchenanschlüssen im Erdgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine formale Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre gesondert zu prüfen. Im Dachgeschoss bildet die offene Wohnküche den Mittelpunkt, während sich im Erdgeschoss mehrere flexibel nutzbare Räume befinden. Draußen sorgen die großzügige Holzterrasse, hohe Hecken und der eingewachsene Garten für überraschend viel Privatsphäre. Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Grundstück
ca. 448 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
398.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.103,09 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Garding, einer lebendigen Kleinstadt im Herzen der Halbinsel Eiderstedt. Historischer Charme, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordsee machen den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Läuft man durch die kleinen Straßen, spürt man schnell, dass Garding im Wandel ist. Viele historische Gebäude werden mit viel Liebe zum Detail saniert, neue Projekte entstehen und der besondere Charakter des Ortes wird Schritt für Schritt wieder sichtbar. Tradition und Moderne ergänzen sich hier auf harmonische Weise und verleihen Garding eine besondere Atmosphäre.

Der historische Marktplatz mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften bildet das Herz der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden. Darüber hinaus verfügt Garding über ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot. Zahlreiche Vereine, Veranstaltungen und kulturelle Angebote sorgen dafür, dass sich hier Menschen jeden Alters wohlfühlen und das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm genießen können.

Dank der zentralen Lage auf der Halbinsel Eiderstedt erreichen Sie die weitläufigen Sandstrände von St. Peter-Ording, den historischen Hafen von Tönning sowie die charmante Stadt Husum in kurzer Zeit. Auch die Bundesstraße B5 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Heide und Hamburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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