Resthof mit 720 m² Wohnfl. in Poppenbüll auf Eiderstedt - viel Charme, Ruhe und Platz für neue Ideen

Eingebettet in die einzigartige Landschaft Nordfrieslands präsentiert sich dieser historische Resthof aus der Zeit um 1900 als außergewöhnliches Anwesen mit Charakter, Weitblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von der eigenen großzügigen Grundstücksfläche und einem idyllischen Wassergraben, bietet dieses Anwesen ein Maß an Privatsphäre und Ruhe, das heute nur noch selten zu finden ist. Hier verbinden sich historische Substanz, moderne Wohnqualität und enormes Entwicklungspotenzial zu einer Immobilie von besonderer Klasse. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 12.000 m² eröffnet sich eine private Welt fernab des Alltags - mit freiem Blick über die eigenen Flächen bis weit in die typisch nordfriesische Landschaft. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 720 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet mit insgesamt 15 Zimmern außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte, Arbeiten, Hobbys oder Mehrgenerationennutzung. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Leitungen und die Elektrik erneuert. Zusätzlich bietet das Anwesen weiteres Ausbaupotenzial, u.a. durch den großzügigen Dachbodenbereich, der zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung eröffnet. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Wohnbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die voll ausgestattete Küche mit Kamin schafft eine besondere Atmosphäre und geht harmonisch in den angrenzenden Essbereich sowie das Wohnzimmer über. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und verbinden den Innenbereich mit der beeindruckenden Naturkulisse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten, der einen herrlichen Ausblick über die angrenzenden Felder bietet und zu jeder Jahreszeit ein besonderer Rückzugsort ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, Fußbodenheizung und eigener Sauna - ein privater Wellnessbereich mit besonderem Komfort. Ein weiteres Highlight ist der flexibel nutzbare separate Bereich im Erdgeschoss, der aktuell als Büro- und Arbeitsbereich genutzt wird. Mit eigenem Zugang, großem Konferenzraum, separatem Büroraum, Küche und Badezimmer bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine gewerbliche Nutzung mit Homeoffice-Möglichkeit. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss zusätzliche Funktionsbereiche zur Verfügung, darunter ein Hauswirtschaftsraum, Werkstatt- und Abstellflächen sowie ein bereits geplanter Bereich für den Einbau eines Schwimmbades. Eine gültige Bauvoranfrage für diesen Umbau liegt vor und eröffnet zusätzliches Potenzial für die individuelle Aufwertung des Anwesens. Das Obergeschoss ist über zwei Innentreppen sowie eine Außentreppe erreichbar. Die Haupttreppe im Innenbereich verfügt über einen im Jahr 2025 installierten Treppenlift und ermöglicht dadurch zusätzlichen Komfort und Barrierefreundlichkeit. Aktuell befinden sich hier zwei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer sowie zahlreiche weitere Hobby- und Nebenräume. Viele dieser Räume bieten sich für eine flexible Umgestaltung zu zusätzlichen Schlafzimmern, Gästezimmern oder individuellen Wohnbereichen an. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Hobbyzimmer mit zwei imposanten Rundfenstern dar, das diesem Bereich einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Auch der Dachboden bietet erhebliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es für zusätzlichen Wohnraum, Atelier, Hobbybereiche oder private Rückzugsorte. Der Außenbereich unterstreicht die außergewöhnliche Qualität dieses Grundstücks. Die nahezu alleinige Lage, der umlaufende Wassergraben und die liebevoll angelegte Gartenanlage schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Zahlreiche Obstbäume, gepflegte Grünflächen und verschiedene Sitzbereiche machen das Grundstück zu einem privaten Naturparadies. Zum Anwesen gehören außerdem ein Gartenhaus mit mehreren Abstellräumen auf der linken Seite und einer kleinen Garage auf der rechten Seite. Zudem gibt es ein Carport sowie weitere Stellplätze direkt am Haus. Neben dem Haus befindet sich ein alter Turm auf, der mit entsprechender Herrichtung zu einem außergewöhnlichen Aussichtspunkt oder individuellen Rückzugsort entwickelt werden könnte. Technisch ist das Anwesen bestens ausgestattet: Eine im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 25,5 kWp, vorhandener Glasfaseranschluss, zwei Wasserzisternen mit 5 m³ und 8 m³ Fassungsvermögen sowie eine im Jahr 2020 erneuerte Klärgrube mit Pumpe bieten moderne Infrastruktur und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassischer Resthof - es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhof, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als exklusiver Rückzugsort inmitten der nordfriesischen Natur: Diese Immobilie bietet Raum für Visionen und die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Stück Eiderstedter Geschichte weiterzuführen.

Sonstiges
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig. Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2025