Historischer Charme trifft auf großzügiges Wohnen

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt. Dieses charmante Wohnhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Fachwerkhaus wurde im Jahr 1830 erbaut und 1966 durch einen Anbau erweitert. Diese Immobilie bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern. Damit eignet sie sich ideal für Familien oder alle, die Wert auf viel Platz legen. Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für einen hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Waschküche sowie eine Werkstatt. Die Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 50 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Im Anbau befindet sich zudem eine Garage, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten schafft. Das ca. 302 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten, gepflasterten Innenhof. Die im Jahr 2023 neu angelegte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden im Freien. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 03.05.2027. Baujahr lt. Energieausweis: 1830 Endenergiebedarf beträgt 248,20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2027. Endenergiebedarf beträgt 248.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1830. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Dachboden