Gelegenheit! Kleines freistehendes Einfamilienhaus in Vorra!

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
91247 Vorra - Düsselbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J4P6T2KS9K

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Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Vorra, Ortsteil Düsselbach! Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2017, steht zum Kauf bereit und bietet Ihnen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einem Grundstück von ca. 800 m² finden Sie hier Raum für Ruhe und Entspannung. Das Haus ist bereits an das Glasfaser-Netz angeschlossen und bietet Ihnen damit schnelles und sicheres Internet. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden, die Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt gewährleisten. Das Haus verfügt über drei helle Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, eine offene Wohnküche und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Der offene Wohn- / Essbereich verspricht Gemütlichkeit. Das Anwesen besitzt zwei sonnige Terrassen, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglichen Qualität und Komfort werden hier großgeschrieben, wobei der genaue Zustand des Hauses nach Vereinbarung besichtigt werden kann. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Landlebens in Düsselbach, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Das Haus ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die Chance, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: https://Roman-Immobilien.de/tour/clLJ Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, ein Anruf genügt. Pete Roman, 0911 - 2399 2399. Wie finanzieren Sie diesen Kauf? Unsere Kooperationspartner haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot ein. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen. Hilfe beim Einzug? Kein Problem. Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen. Das Haus gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Sonstiges
Wir präsentieren Ihnen eine exquisite Immobilie, die im Jahr 2017 erbaut wurde. Diese moderne Residenz kombiniert zeitgemäßes Design mit innovativen Energielösungen und setzt auf Holz als wesentlichen Energieträger. Diese umweltfreundliche Wahl unterstreicht das nachhaltige und effiziente Energiekonzept des Hauses. Aktuell wird noch ein weiteres Gebäude über diese Heizung beheizt. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit zu erfahren, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen. Wir bitten Sie, dieses Angebot vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne. Mit Ihren eigenen Vier Wänden ... ... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge. ... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente". ... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen. Private Altersvorsorge, weil ... ... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt. ... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 1.17, Distanz zur Grundschule: 1.16, Distanz zur Realschule: 10.76, Distanz zum Gymnasium: 5.55, Distanz zum Flughafen: 5.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zur Autobahn: 9.06, Distanz zum Bus: 3.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 7.34

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 800 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
2.766,67 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115
Gültig bis
2035-03-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
Am Haus sind noch einige Arbeiten zu vollenden, dazu zählen unter anderem:
- die Fassade
- Küchenanschlüsse
- Fliesenarbeiten
- diverse kleinere Arbeiten

Kostenschätzung des Eigentümers für die Fertigstellung des Hauses.

Innenbereich:
- Fliesenboden Küche, Decke Küche und Gang, Parkett Obergeschoss, großer Raum: ca. 2.200,- € Materialkosten
- Elektro: ca. 500,- € Materialkosten
- Holzverschalung Kniestock: ca. 400,- € Materialkosten
- Fertigstellung der Sanitärinstallation: ca. 6.450,- €

- OPTIONAL: Einbau von zwei zusätzlichen Dachfenstern: ca. 5.000,- € Material- und Arbeitskosten

Zusammengefasst insgesamt Materialkosten im Innenbereich von ca. 14.450,- €
(inklusive der optionalen Dachflächenfenster)

Außenbereich:
- Putz & Gerüst für die Fassade: 800,- € Materialkosten
- Pflastersteine für die beiden Stellplätze: ca. 1.000,- € Materialkosten
- Holzverschalung Hackschnitzelbunker: ca. 300,- € Materialkosten

Zusammengefasst insgesamt Materialkosten im Außenbereich von ca. 2.100,- €.

Die Arbeiten können ganz oder zum Teil in Eigenleistung erbracht werden.
Gegebenenfalls müssen die Arbeitskosten für Handwerker noch berücksichtigt werden.

Man könnte auch noch die nicht tragende Wand zwischen der provisorischen Treppe und Wohnküche entfernen, um eine großzügigere Wohnküche und eine moderne Treppe zu erhalten.

Die Befeuerung der modernen Zentralheizung erfolgt über Hackschnitzel. Im Erdgeschoss und zum Teil auch im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Der Eigentümer hat in den letzten Jahren rund 32 Schüttraummeter Hackschnitzel im Jahr für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung gebraucht.

Alternative Kaufmöglichkeiten:
- Sie kaufen nur das rund 1.100 m² große Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid für 149.000,- € (= Einzelpreis)
oder
- Sie kaufen nur das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 800 m² Grundstück für 249.000,- € (= Einzelpreis)
oder
- Sie kaufen die beiden Immobilien (Einfamilienhaus mit ca. 1.900 m² Grundstück) zusammen für 350.000,- € (= Paketpreis)

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf eines Grundstücks oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911 - 2399 2399

Lagebeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Vorra im Ortsteil Düsselbach, eingebettet in die malerische Landschaft Mittelfrankens. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und einer bequemen Anbindung an wichtige Ziele.

Für Familien ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur eine echte Bereicherung: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind innerhalb von ca. 1,2 Kilometern schnell erreichbar, was den täglichen Weg für die Kleinen erheblich erleichtert. Auch weiterführende Bildungsangebote sind gut zugänglich, mit einem Gymnasium in etwa 5,5 Kilometer Entfernung und einer Realschule, die in knapp 11 Kilometern erreichbar ist.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz hervorragend. Die nächste Autobahnzufahrt ist nur etwa 9 Kilometer entfernt, was Pendlern Flexibilität und Komfort bietet. Diese perfekte Mischung aus ländlicher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit macht Düsselbach zu einem idealen Wohnort für Familien, die eine hohe Lebensqualität schätzen und eine starke Gemeinschaft suchen.

Die Gemeinde Vorra liegt im Herzen der Hersbrucker Schweiz, die Teil der Fränkischen Schweiz ist, einem der bekanntesten Sportklettergebiete der Welt.

Nur rund 15 Minuten entfernt ist die ehemals schwierigste Sportkletterroute der Welt, die der Kletterpionier Wolfgang Güllich vor über 30 Jahren erstbegangen hat.

Einige Kletterfelsen sind von Düsselbach aus auch fußläufig erreichbar.

Wer auf der Pegnitz Kanufahren oder an der Pegnitz entlang Radfahren will, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten.

Das Potenzial für Zimmervermietungen an Touristen ist ebenfalls vorhanden, da sich die Fränkische Schweiz, durch die gestiegene Anzahl an Kletterern und Menschen, die günstig Urlaub machen wollen, immer größerer Beliebtheit erfreut. Auch Messegäste schätzen die Kombination aus Natururlaub und einer guten Erreichbarkeit des Messegeländes.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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