Exklusive Villa (Einfamilienhaus) in Bestlage von Selb!

Diese charmante Unternehmervilla befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße an einer wenig befahrenen Kreuzung. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit erreichen Sie die Innenstadt in nur etwa vier Gehminuten. Eine Kombination aus Ruhe und zentraler Lage, die selten zu finden ist. Das freistehende Haus überzeugt vor allem durch seinen klassischen Charakter und die großzügige Bauweise. Hohe Decken, teilweise mit Stuckelementen versehen, sowie Parkettböden verleihen den Räumen eine besondere Ausstrahlung. Der breite Eingangsflur lässt darauf schließen, dass dieser ursprünglich als repräsentativer Empfangsbereich genutzt wurde und unterstreicht den villentypischen Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich ist von dieser Seite aus kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten, von dem aus Sie direkt in die Garage gelangen. Das Haus verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Einbauschränken. Darüber hinaus stehen aktuell drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Balkone bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien, einer mit Blick in den Garten und ein weiterer zur Straßenseite. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet. Im Zuge einer Modernisierung sollten insbesondere die Fenster sowie die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden.

Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Beim Kauf dieser Immobilie zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Liegt die Provision rechnerisch unter 2.975 Euro, wird stattdessen der Mindestbetrag von 2.975 Euro inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer berechnet.

Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS: Wird bei der Besichtigung vorgelegt. HAFTUNG: Alle von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernehmen wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Die Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Persönlich und zuverlässig: Wir stehen Ihnen beim Verkauf Ihres Objektes mit Rat und Tat zur Seite. Werden Sie jetzt aktiv! Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Wir freuen uns auf Ihr Projekt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 29.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zum Bus: 0.32