Gemütliches Einfamilienhaus mit Kamin, Terrasse und viel Potenzial in ruhiger Lage

In ruhiger Lage von Hepstedt befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 745 m². Die Immobilie bietet viel Potenzial für Menschen, die einem soliden Zuhause mit Charakter neues Leben einhauchen möchten. Das Haus präsentiert sich in einer guten und soliden Substanz und freut sich auf neue Eigentümer, die seine Möglichkeiten erkennen und mit frischen Ideen sowie etwas Liebe zum Detail wieder zum Strahlen bringen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses dient. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die lichtdurchflutete Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Besonders praktisch und offen gestaltet ist die Durchreiche zum angrenzenden Wohn- und Essbereich. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das sich wunderbar in Wohn- und Essbereich aufteilen lässt. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum besonders einladend. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie vom Schlafzimmer direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten - ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien. Das moderne Vollbad ist geschmackvoll ausgestattet und verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch über eine ebenerdige Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich. Besonders komfortabel: Der Hauswirtschaftsraum ist zusätzlich direkt über die am Haus angrenzende Garage zugänglich. Eine Treppe in der Diele führt in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein weiterer großzügiger und nachträglich ausgebauter Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Zwei Dachfenster sorgen für angenehme Helligkeit, während sichtbare Dachbalken dem Raum einen besonderen Charme verleihen. Die Fläche des ausgebauten Raums von ca. 60 m² wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Ein unausgebauter Abstellraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Außenjalousien an sämtlichen Fenstern sowie die großzügige Terrasse und der Gartenbereich runden dieses interessante Angebot ab. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum erfüllen möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 139.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: 842