Reihenmittelhaus mit Potenzial für individuelle Wohnträume

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf rund 100 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder kreative Gestalter vielfältige Möglichkeiten, die vorhandenen Räumlichkeiten neu zu interpretieren und das Haus Schritt für Schritt zu modernisieren. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der in den zentralen Flur des Hauses übergeht. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Etage erreichbar. Die Küche befindet sich auf der rechten Seite und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen einen schönen Bezug zum Außenbereich. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich in den wärmeren Monaten angenehm erweitert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie neben einem großzügigen Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer. Eines davon lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das zweite Zimmer bietet eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Heizung ist in diesem Bereich derzeit noch nicht angeschlossen. Der Grundriss bietet damit auch für Familien oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an Homeoffice- bzw. Hobbyflächen interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Vom Schlafzimmer aus besteht zudem Zugang zum Balkon, der einen weiteren privaten Außenbereich bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, die reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzfläche bieten. Neben drei separaten Kellerräumen befindet sich hier auch der Heizungsraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Keller vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine gasbetriebene Heizungsanlage aus dem Jahr 2022. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, einen Balkon sowie einen kleinen, zum Haus gehörenden Gartenabschnitt.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 206.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1