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Großwaabs: DAS BOMBASTISCHE 2-Familienhaus mit 2 Ferienwohnungen - Sofort fei !



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Wohnfläche
ca. 239 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 905 m²
Wohnfläche
ca. 239 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 905 m²
24369 Waabs
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J66K2FY1CL

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Objektbeschreibung

Mit diesem Exposé dürfen wir Ihnen ein wunderschönes Mehrfamilienhaus in beliebter Hanglage anbieten. Prächtig bietet sich das Gebäude, über drei Etagen, dar. Üppige Bepflanzungen schmücken den Zugang zu den Eingängen und zum Gartenbereich auf der mittleren Ebene. Ein niedriger, weißer Gartenzaun, mit Pforten als Zufahrt und Eingang, trennt das Grundstück vom Gehsteig. Auf dem Hofplatz vor der Garage ist die Möglichkeit zum Abstellen eines weiteren PKW. Die vierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Sonstiges
In jeder Etage gibt es Abstellräume, einen Keller und eine große Garage und 3 Stellplätze.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 750,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 95.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.64, Distanz zum Bus: 0.4

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 239 m²
Grundstück
ca. 905 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
489.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.046,03 €
Stellplätze
4
Provision
Vom Käufer ist eine Courtage von pauschal 17.457,30 € incl. gesetzl.MwSt. fällig und zahlbar an uns bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114.3
Gültig bis
2035-10-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Wie es in dieser Urlaubsregion oft üblich ist, wurde das Haus privat, aber auch zur Vermietung von Ferienwohnungen, eingerichtet.
So erkennt man auf unseren Fotos in der unteren Etage den Zugang zu zwei Ferienwohnungen, bestehend aus jeweils einem Wohn- und Schlafbereich mit einer Pantry Küche und Duschbad.
Auf dieser Ebene ist auch der Keller, aufgeteilt in Abstell-, Hauswirtschafts- und Heizungsbereiche.
Drei Zimmer, in unterschiedlicher Größe, dienten als Wohn- Schlafzimmer und wurden durch eine, geräumige, Wohnküche ergänzt. Siehe auch Grundrisse.
Vom Wohnzimmer aus führt der Blick und Weg direkt auf eine herrlich geräumige Terrasse und weiter in den Außenbereich mit Gartenhäuschen, Rasen und schönen Anpflanzungen.
Das Dachgeschoss ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und hat drei Wohnbereiche in unterschiedlicher Größe. Diese Ebene wird durch ein großzügiges Duschbad komplett und eignet sich zu privaten Nutzung.

Lagebeschreibung

Großwaabs ist ein charmantes Dorf, das für seine ruhige und idyllische Umgebung bekannt ist.

Hier sind einige Highlights der Lage:
. Großwaabs liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Entspannung suchen.
. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Feldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten.
. Trotz der ländlichen Idylle ist Großwaabs gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächste größere Stadt wie Kappeln oder Eckernförde sind nur kurze Autofahrten entfernt, sodass Sie bequem alle städtischen Annehmlichkeiten erreichen können.
. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
. Die Verkehrsverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anreise, sei es mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Großwaabs ist der perfekte Ort für alle, die eine ruhige Wohngegend schätzen, aber dennoch die Vorteile der Nähe zu städtischen Zentren genießen möchten. Zur Ostsee sind es nur 2.100 m.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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