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Piesenkam | Ehemaliges Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten als Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 173 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 584 m²
Wohnfläche
ca. 173 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 584 m²
83666 Waakirchen - Piesenkam
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GUXD4P2TPW

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Objektbeschreibung

Was ich an diesem Haus liebe:

+ Mieteinnahmen 26.280 EUR netto im Jah

+ Ehemaliges Bauernhaus im Dorfkern

+ Ruhige Lage ohne Durchgangsverkeh

+ alle Einheiten gut vermietet und schnell vermietba

+ Erdgeschosswohnung renoviert 2025

+ Obergeschosswohnung renoviert 2022

+ Kleiner Südgarten

+ Baugrund für ein EFH optional zum Kauf möglich

+ Wenigen Minuten nach Holzkirchen, Tölz, Miesbach

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-09T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 173 m²
Grundstück
ca. 584 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2026-06-09T00:00:00.000Z
Kaufpreis
590.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.410,40 €
Provision
Provision für den Käufer 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichlautende Vereinbarung
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Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
245
Gültig bis
2026-04-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Das Bauernhaus wurde vermutlich im Ursprung im 19. Jhdt. errichtet und kurz nach Ende des 2. Weltkriegs abgebrannt. Zwischen 1946 und 1950 wurde der Hof von Grund auf neu aufgebaut. Vor etwa 20 Jahren wurde der Wirtschaftteil im Westen abgerissen und ein Dreispänner an das Kopfhaus angebaut. Das Bauernhaus beinhaltet 3 Wohnungen – eine pro Etage. Die Einheiten wurden vor einigen Jahren renoviert und auch sonst notwenige Reparaturen und Instandsetzungen durchgeführt. Natürlich braucht ein so altes Gebäude aber immer wieder besondere Aufmerksamkeit und die ein oder anderer Reparatur.Wohnung Dachgeschoss 2018 komplett neu inklusive Fenster, Böden, Bad, Leitungen, Elektrik.Wohnung Obergeschoss komplett neu renoviert 2022 inkl. Böden, Bad, Wasserleitungen, Elektrik.Wohnung Erdgeschoss teilweise renoviert 2014 z.B. neue Fliesen.

Lagebeschreibung

Zur Gemeinde Waakirchen gehören die Orte Waakirchen, Schaftlach, Piesenkam, Hauserdörfl, Marienstein und zahlreiche Weiler und Einöden. Sie liegen an der äußersten Westgrenze des Landkreises Miesbach. Piesenkam liegt ziemlich extakt in der Mitte des Dreiecks Bad Tölz – Holzkirchen – Gmund am Tegernsee. Der landwirtschaftlich geprägte Ort bietet mit seinen stattlichen Höfen und schmucken Einfamilienhäusern umgeben von saftig grünen Wiesen ein Postkartenidyll eines oberbayrischen Dorfes inmitten der schönen, sanften Landschaft des Voralpenlandes mit Blick auf die Berge. Der Wohnort Piesenkam ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Destinationen. Die Kleinstädte Bad Tölz und Holzkirchen, das Te-gernseer Tal und die Landeshauptstadt München sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Über die B13 oder B318 ist man in ca. 15 Minuten auf der A8 München-Salzburg.Erwähnenswert sind neben den zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Badeseen und Reitställen noch der moderne Golfplatz Waakirchen-Tegernsee der nur einen Steinwurf entfernt liegt und zu Fuß erreichbar ist. Beliebte Ausflugsziele sind auch der Kirchsee und das Klosterstüberl Reutberg mit einem schönen Biergarten.Weitere Informationen unter www.waakirchen.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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