Ihr neues Zuhause in greifbarer Nähe || Eigennutzung in ein paar Monaten möglich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wachtberg-Villip - einem Ort, der für Lebensqualität, Gemeinschaft und ländliche Idylle steht. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 138 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entfalten. Das Haus überzeugt durch seine klare, familienfreundliche Architektur, die 2013 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, modernen Wohnkomfort mit dem ursprünglichen Charme des Hauses zu verbinden. Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und dem liebevoll gestalteten Innenhof verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Esszimmer sowie die Küche und die angrenzende praktische Nutzfläche. Über die geschlossene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer befinden - ideal für Familien mit Kindern, Gäste oder ein separates Homeoffice. Dank der durchdachten Raumaufteilung findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Der sonnige Innenhof ist ein echtes Highlight: geschützt und ruhig gelegen, bietet er Raum zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie sonnige Stunden in privater Atmosphäre - ganz ohne Gartenarbeit. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem eine weitere Nutzfläche zur Verfügung. Ob Vorratsraum, Hobbybereich oder Werkstatt - hier haben Sie jede Menge Platz für all das, was Sie im Alltag brauchen. Aktuell vermietet, bietet sich dem Käufer die Option zur Eigenbedarfskündigung - oder eine Kapitalanlage im schönen Wachtberg.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, modernisiert